Huiswaardemeter

Woningwaarde Gravin Adalaan 15

3434DC Nieuwegein

180 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.522
+11,8%
[ € 583.019 – € 742.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.461[ € 607.488 – € 671.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.414[ € 651.227 – € 719.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Gravin Adalaan 15 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.522 (€ 3.681 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.111Sinds september +0,9%
+€ 69.72112 maanden +11,8%
+€ 46.75512 mnd vs. NL +7,9%
Gravin Adalaan 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.522 voor Gravin Adalaan 15 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gravin Adalaan 15 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.414. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 662.522.

Verwachte verkoopprijs Gravin Adalaan 15
€ 686.414[ € 651.227 – € 719.777 ]
Verkoper houdt over€ 677.613−€ 8.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.292+€ 15.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gravin Adalaan 15 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.461. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.553 per m².

Verwachte vraagprijs Gravin Adalaan 15
Onder gem. in buurt Graven en GravinnenBoven gem.
€ 639.461[ € 607.488 – € 671.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.553[ € 3.375 – € 3.730 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graven en Gravinnen
€ 430.833[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gravin Adalaan 15 adviseren wij in een bod van € 686.414, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 639.461 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.522+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.414+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.735+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gravin Adalaan 15 zal in bij een vraagprijs van € 639.461 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gravin Adalaan 15 in Nieuwegein bedragen € 3.375 per maand bij een woningwaarde van € 662.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.240
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.166.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gravin Adalaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.522
Verwachte verkoopprijs€ 686.414
Verwachte vraagprijs€ 639.461
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGraven en Gravinnen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graven en Gravinnen besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Graven en Gravinnen

Graven en Gravinnen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Diederiklaan 8, 3434ST Nieuwegein
Graaf Diederiklaan 8
1979 · 100 m²
€ 437.027
Straatbeeld van Graaf Anselmdek 13, 3434DP Nieuwegein
Graaf Anselmdek 13
1979 · 93 m²
€ 355.259
Straatbeeld van Alblasserschans 15, 3432CA Nieuwegein
Alblasserschans 15
1980 · 111 m²
€ 469.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gravin Adalaan 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 662.522 duidelijk in het hogere segment van Graven en Gravinnen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gravin Adalaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gravin Adalaan 15 in Nieuwegein.

Wat is Gravin Adalaan 15 in Nieuwegein waard?
Gravin Adalaan 15 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.522 (bandbreedte € 583.019 – € 742.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graven en Gravinnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gravin Adalaan 15 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Gravin Adalaan 15 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 639.461 (bandbreedte € 607.488 – € 671.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Gravin Adalaan 15 in Nieuwegein?
Voor Gravin Adalaan 15 adviseren wij een bod van € 686.414 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gravin Adalaan 15 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Gravin Adalaan 15 in Nieuwegein bedragen € 3.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.240 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gravin Adalaan 15 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gravin Adalaan 15 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 69.721) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gravin Adalaan 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graven en Gravinnen is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Gravin Adalaan 15 ligt rond € 662.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gravin Adalaan 15?
Huishoudens in de buurt van Gravin Adalaan 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).