Huiswaardemeter

Woningwaarde Gravin Adalaan 4

3434DC Nieuwegein

126 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1986Bouwjaar
€ 5.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.523
+11,8%
[ € 656.940 – € 836.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 720.791[ € 684.751 – € 756.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.174[ € 733.368 – € 810.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Gravin Adalaan 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.523 (€ 5.925 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.886Sinds september +0,9%
+€ 78.56112 maanden +11,8%
+€ 52.68312 mnd vs. NL +7,9%
Gravin Adalaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.523 voor Gravin Adalaan 4 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gravin Adalaan 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.174. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 746.523.

Verwachte verkoopprijs Gravin Adalaan 4
€ 773.174[ € 733.368 – € 810.566 ]
Verkoper houdt over€ 763.419−€ 9.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 790.787+€ 17.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gravin Adalaan 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 720.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.721 per m².

Verwachte vraagprijs Gravin Adalaan 4
Onder gem. in buurt Graven en GravinnenBoven gem.
€ 720.791[ € 684.751 – € 756.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.721[ € 5.435 – € 6.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graven en Gravinnen
€ 430.833[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gravin Adalaan 4 adviseren wij in een bod van € 773.174, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 720.791 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.523+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.174+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 811.833+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gravin Adalaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 720.791 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gravin Adalaan 4 in Nieuwegein bedragen € 3.778 per maand bij een woningwaarde van € 746.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.651
OZB€ 44
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.314.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gravin Adalaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte402 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.523
Verwachte verkoopprijs€ 773.174
Verwachte vraagprijs€ 720.791
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGraven en Gravinnen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graven en Gravinnen besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Graven en Gravinnen

Graven en Gravinnen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Diederiklaan 8, 3434ST Nieuwegein
Graaf Diederiklaan 8
1979 · 100 m²
€ 437.027
Straatbeeld van Graaf Anselmdek 13, 3434DP Nieuwegein
Graaf Anselmdek 13
1979 · 93 m²
€ 355.259
Straatbeeld van Norgerveste 3, 3432RX Nieuwegein
Norgerveste 3
1986 · 154 m²
€ 632.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gravin Adalaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 746.523 duidelijk in het hogere segment van Graven en Gravinnen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gravin Adalaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gravin Adalaan 4 in Nieuwegein.

Wat is Gravin Adalaan 4 in Nieuwegein waard?
Gravin Adalaan 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.523 (bandbreedte € 656.940 – € 836.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graven en Gravinnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gravin Adalaan 4 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Gravin Adalaan 4 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 720.791 (bandbreedte € 684.751 – € 756.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Gravin Adalaan 4 in Nieuwegein?
Voor Gravin Adalaan 4 adviseren wij een bod van € 773.174 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gravin Adalaan 4 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Gravin Adalaan 4 in Nieuwegein bedragen € 3.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.651 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gravin Adalaan 4 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gravin Adalaan 4 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 78.561) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gravin Adalaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graven en Gravinnen is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Gravin Adalaan 4 ligt rond € 746.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gravin Adalaan 4?
Huishoudens in de buurt van Gravin Adalaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).