Huiswaardemeter

Woningwaarde Gravin Catharinalaan 8

3434DE Nieuwegein

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.381
+11,8%
[ € 418.335 – € 532.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.059[ € 434.206 – € 479.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.438[ € 468.942 – € 518.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Gravin Catharinalaan 8 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.381 (€ 4.802 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.385Sinds september +0,9%
+€ 50.02712 maanden +11,8%
+€ 33.54812 mnd vs. NL +7,9%
Gravin Catharinalaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.381 voor Gravin Catharinalaan 8 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gravin Catharinalaan 8 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.438. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 475.381.

Verwachte verkoopprijs Gravin Catharinalaan 8
€ 494.438[ € 468.942 – € 518.305 ]
Verkoper houdt over€ 487.749−€ 6.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.477+€ 12.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gravin Catharinalaan 8 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.617 per m².

Verwachte vraagprijs Gravin Catharinalaan 8
Onder gem. in buurt Graven en GravinnenBoven gem.
€ 457.059[ € 434.206 – € 479.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.617[ € 4.386 – € 4.848 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graven en Gravinnen
€ 430.833[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gravin Catharinalaan 8 adviseren wij in een bod van € 494.438, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 457.059 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.381+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.438+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.160+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gravin Catharinalaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 457.059 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gravin Catharinalaan 8 in Nieuwegein bedragen € 2.430 per maand bij een woningwaarde van € 475.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.325
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gravin Catharinalaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.381
Verwachte verkoopprijs€ 494.438
Verwachte vraagprijs€ 457.059
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGraven en Gravinnen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graven en Gravinnen besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Graven en Gravinnen

Graven en Gravinnen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Diederiklaan 8, 3434ST Nieuwegein
Graaf Diederiklaan 8
1979 · 100 m²
€ 437.027
Straatbeeld van Graaf Anselmdek 13, 3434DP Nieuwegein
Graaf Anselmdek 13
1979 · 93 m²
€ 355.259
Straatbeeld van Graaf Karellaan 33, 3434DT Nieuwegein
Graaf Karellaan 33
1980 · 60 m²
€ 287.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.381 zit Gravin Catharinalaan 8 in het middensegment van Graven en Gravinnen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gravin Catharinalaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gravin Catharinalaan 8 in Nieuwegein.

Wat is Gravin Catharinalaan 8 in Nieuwegein waard?
Gravin Catharinalaan 8 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.381 (bandbreedte € 418.335 – € 532.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graven en Gravinnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gravin Catharinalaan 8 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Gravin Catharinalaan 8 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 457.059 (bandbreedte € 434.206 – € 479.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Gravin Catharinalaan 8 in Nieuwegein?
Voor Gravin Catharinalaan 8 adviseren wij een bod van € 494.438 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gravin Catharinalaan 8 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Gravin Catharinalaan 8 in Nieuwegein bedragen € 2.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.325 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gravin Catharinalaan 8 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gravin Catharinalaan 8 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 50.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gravin Catharinalaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graven en Gravinnen is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Gravin Catharinalaan 8 ligt rond € 475.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gravin Catharinalaan 8?
Huishoudens in de buurt van Gravin Catharinalaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).