Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Woldemarlaan 30

3434DM Nieuwegein

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.664
+11,8%
[ € 452.904 – € 576.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.762[ € 470.024 – € 519.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.366[ € 507.626 – € 561.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Woldemarlaan 30 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.664 (€ 4.289 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.747Sinds september +0,9%
+€ 54.16112 maanden +11,8%
+€ 36.32112 mnd vs. NL +7,9%
Graaf Woldemarlaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.664 voor Graaf Woldemarlaan 30 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Woldemarlaan 30 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.366. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 514.664.

Verwachte verkoopprijs Graaf Woldemarlaan 30
€ 535.366[ € 507.626 – € 561.060 ]
Verkoper houdt over€ 528.227−€ 7.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.223+€ 12.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Woldemarlaan 30 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.123 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Woldemarlaan 30
Onder gem. in buurt Graven en GravinnenBoven gem.
€ 494.762[ € 470.024 – € 519.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.123[ € 3.917 – € 4.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graven en Gravinnen
€ 430.833[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Woldemarlaan 30 adviseren wij in een bod van € 535.366, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 494.762 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.664+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.366+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.134+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Woldemarlaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 494.762 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Woldemarlaan 30 in Nieuwegein bedragen € 2.629 per maand bij een woningwaarde van € 514.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.517
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Woldemarlaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.664
Verwachte verkoopprijs€ 535.366
Verwachte vraagprijs€ 494.762
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGraven en Gravinnen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graven en Gravinnen besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Graven en Gravinnen

Graven en Gravinnen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Diederiklaan 8, 3434ST Nieuwegein
Graaf Diederiklaan 8
1979 · 100 m²
€ 437.027
Straatbeeld van Graaf Anselmdek 13, 3434DP Nieuwegein
Graaf Anselmdek 13
1979 · 93 m²
€ 355.259
Straatbeeld van Graaf Karellaan 33, 3434DT Nieuwegein
Graaf Karellaan 33
1980 · 60 m²
€ 287.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.664 zit Graaf Woldemarlaan 30 in het middensegment van Graven en Gravinnen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graaf Woldemarlaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Woldemarlaan 30 in Nieuwegein.

Wat is Graaf Woldemarlaan 30 in Nieuwegein waard?
Graaf Woldemarlaan 30 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.664 (bandbreedte € 452.904 – € 576.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graven en Gravinnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Woldemarlaan 30 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Graaf Woldemarlaan 30 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 494.762 (bandbreedte € 470.024 – € 519.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Woldemarlaan 30 in Nieuwegein?
Voor Graaf Woldemarlaan 30 adviseren wij een bod van € 535.366 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Woldemarlaan 30 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Woldemarlaan 30 in Nieuwegein bedragen € 2.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.517 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Woldemarlaan 30 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Woldemarlaan 30 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 54.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Woldemarlaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graven en Gravinnen is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Woldemarlaan 30 ligt rond € 514.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Woldemarlaan 30?
Huishoudens in de buurt van Graaf Woldemarlaan 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).