Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Balthasarlaan 5

3434DN Nieuwegein

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.751
+11,8%
[ € 387.861 – € 493.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.483[ € 402.309 – € 444.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.723[ € 435.298 – € 481.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Balthasarlaan 5 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.751 (€ 4.452 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.065Sinds september +0,9%
+€ 46.38312 maanden +11,8%
+€ 31.10512 mnd vs. NL +7,9%
Graaf Balthasarlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.751 voor Graaf Balthasarlaan 5 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Balthasarlaan 5 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.723. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 440.751.

Verwachte verkoopprijs Graaf Balthasarlaan 5
€ 458.723[ € 435.298 – € 481.119 ]
Verkoper houdt over€ 452.427−€ 6.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.047+€ 11.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Balthasarlaan 5 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.278 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Balthasarlaan 5
Onder gem. in buurt Graven en GravinnenBoven gem.
€ 423.483[ € 402.309 – € 444.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.278[ € 4.064 – € 4.491 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graven en Gravinnen
€ 430.833[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Balthasarlaan 5 adviseren wij in een bod van € 458.723, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 423.483 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.751+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.723+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.659+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Balthasarlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 423.483 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Balthasarlaan 5 in Nieuwegein bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 440.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Balthasarlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.751
Verwachte verkoopprijs€ 458.723
Verwachte vraagprijs€ 423.483
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGraven en Gravinnen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graven en Gravinnen besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Graven en Gravinnen

Graven en Gravinnen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Diederiklaan 8, 3434ST Nieuwegein
Graaf Diederiklaan 8
1979 · 100 m²
€ 437.027
Straatbeeld van Graaf Anselmdek 13, 3434DP Nieuwegein
Graaf Anselmdek 13
1979 · 93 m²
€ 355.259
Straatbeeld van Graaf Karellaan 33, 3434DT Nieuwegein
Graaf Karellaan 33
1980 · 60 m²
€ 287.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Balthasarlaan 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.751 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Graven en Gravinnen willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Balthasarlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Balthasarlaan 5 in Nieuwegein.

Wat is Graaf Balthasarlaan 5 in Nieuwegein waard?
Graaf Balthasarlaan 5 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.751 (bandbreedte € 387.861 – € 493.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graven en Gravinnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Balthasarlaan 5 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Graaf Balthasarlaan 5 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 423.483 (bandbreedte € 402.309 – € 444.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Balthasarlaan 5 in Nieuwegein?
Voor Graaf Balthasarlaan 5 adviseren wij een bod van € 458.723 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Balthasarlaan 5 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Balthasarlaan 5 in Nieuwegein bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Balthasarlaan 5 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Balthasarlaan 5 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 46.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Balthasarlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graven en Gravinnen is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Balthasarlaan 5 ligt rond € 440.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Balthasarlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Graaf Balthasarlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).