Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Boudewijnlaan 9

3434DV Nieuwegein

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.813
+11,8%
[ € 357.995 – € 455.631 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.880[ € 371.336 – € 410.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.396[ € 401.786 – € 444.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Boudewijnlaan 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.813 (€ 3.569 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.752Sinds september +0,9%
+€ 42.81112 maanden +11,8%
+€ 28.70912 mnd vs. NL +7,9%
Graaf Boudewijnlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.813 voor Graaf Boudewijnlaan 9 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Boudewijnlaan 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.396. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 406.813.

Verwachte verkoopprijs Graaf Boudewijnlaan 9
€ 423.396[ € 401.786 – € 444.079 ]
Verkoper houdt over€ 417.489−€ 5.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.014+€ 10.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Boudewijnlaan 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.429 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Boudewijnlaan 9
Onder gem. in buurt Graven en GravinnenBoven gem.
€ 390.880[ € 371.336 – € 410.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.429[ € 3.257 – € 3.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graven en Gravinnen
€ 430.833[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Boudewijnlaan 9 adviseren wij in een bod van € 423.396, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 390.880 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.813+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.396+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.566+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Boudewijnlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 390.880 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Boudewijnlaan 9 in Nieuwegein bedragen € 2.093 per maand bij een woningwaarde van € 406.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Boudewijnlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.813
Verwachte verkoopprijs€ 423.396
Verwachte vraagprijs€ 390.880
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGraven en Gravinnen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graven en Gravinnen besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Graven en Gravinnen

Graven en Gravinnen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Diederiklaan 8, 3434ST Nieuwegein
Graaf Diederiklaan 8
1979 · 100 m²
€ 437.027
Straatbeeld van Graaf Anselmdek 13, 3434DP Nieuwegein
Graaf Anselmdek 13
1979 · 93 m²
€ 355.259
Straatbeeld van Graaf Karellaan 33, 3434DT Nieuwegein
Graaf Karellaan 33
1980 · 60 m²
€ 287.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Boudewijnlaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.813 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Graven en Gravinnen willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Boudewijnlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Boudewijnlaan 9 in Nieuwegein.

Wat is Graaf Boudewijnlaan 9 in Nieuwegein waard?
Graaf Boudewijnlaan 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.813 (bandbreedte € 357.995 – € 455.631). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graven en Gravinnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Boudewijnlaan 9 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Graaf Boudewijnlaan 9 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 390.880 (bandbreedte € 371.336 – € 410.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Boudewijnlaan 9 in Nieuwegein?
Voor Graaf Boudewijnlaan 9 adviseren wij een bod van € 423.396 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Boudewijnlaan 9 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Boudewijnlaan 9 in Nieuwegein bedragen € 2.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Boudewijnlaan 9 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Boudewijnlaan 9 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 42.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Boudewijnlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graven en Gravinnen is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Boudewijnlaan 9 ligt rond € 406.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Boudewijnlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Graaf Boudewijnlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).