Huiswaardemeter

Woningwaarde Heggerank 5

3434EJ Nieuwegein

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.321
+11,8%
[ € 387.482 – € 493.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.187[ € 402.028 – € 444.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.148[ € 434.592 – € 480.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Heggerank 5 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.321 (€ 3.700 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.061Sinds september +0,9%
+€ 46.33812 maanden +11,8%
+€ 31.07512 mnd vs. NL +7,9%
Heggerank 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.321 voor Heggerank 5 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heggerank 5 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.148. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.321.

Verwachte verkoopprijs Heggerank 5
€ 458.148[ € 434.592 – € 480.338 ]
Verkoper houdt over€ 451.858−€ 6.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.461+€ 11.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heggerank 5 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.556 per m².

Verwachte vraagprijs Heggerank 5
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 423.187[ € 402.028 – € 444.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.556[ € 3.378 – € 3.734 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heggerank 5 adviseren wij in een bod van € 458.148, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 423.187 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.321+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.148+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.055+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heggerank 5 zal in bij een vraagprijs van € 423.187 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heggerank 5 in Nieuwegein bedragen € 2.260 per maand bij een woningwaarde van € 440.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heggerank 5

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.321
Verwachte verkoopprijs€ 458.148
Verwachte vraagprijs€ 423.187
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHoogzandveld-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogzandveld-Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (12%)
C (32%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogzandveld-Oost

Hoogzandveld-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heggerank 40, 3434EK Nieuwegein
Heggerank 40
1972 · 119 m²
€ 464.148
Straatbeeld van Guldenroede 4, 3434CM Nieuwegein
Guldenroede 4
1973 · 154 m²
€ 519.250
Straatbeeld van Petuniahof 17, 3434XA Nieuwegein
Petuniahof 17
1974 · 111 m²
€ 454.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heggerank 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.321 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogzandveld-Oost willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heggerank 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heggerank 5 in Nieuwegein.

Wat is Heggerank 5 in Nieuwegein waard?
Heggerank 5 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.321 (bandbreedte € 387.482 – € 493.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogzandveld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heggerank 5 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Heggerank 5 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 423.187 (bandbreedte € 402.028 – € 444.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Heggerank 5 in Nieuwegein?
Voor Heggerank 5 adviseren wij een bod van € 458.148 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heggerank 5 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Heggerank 5 in Nieuwegein bedragen € 2.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heggerank 5 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heggerank 5 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 46.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heggerank 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogzandveld-Oost is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Heggerank 5 ligt rond € 440.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heggerank 5?
Huishoudens in de buurt van Heggerank 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).