Huiswaardemeter

Woningwaarde Heggerank 34

3434EK Nieuwegein

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.770
+11,8%
[ € 437.158 – € 556.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.308[ € 453.443 – € 501.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.026[ € 490.625 – € 542.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Heggerank 34 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.770 (€ 4.175 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.582Sinds september +0,9%
+€ 52.27812 maanden +11,8%
+€ 35.05812 mnd vs. NL +7,9%
Heggerank 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.770 voor Heggerank 34 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heggerank 34 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.026. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 496.770.

Verwachte verkoopprijs Heggerank 34
€ 517.026[ € 490.625 – € 542.269 ]
Verkoper houdt over€ 510.089−€ 6.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.517+€ 12.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heggerank 34 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.011 per m².

Verwachte vraagprijs Heggerank 34
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 477.308[ € 453.443 – € 501.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.011[ € 3.810 – € 4.212 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heggerank 34 adviseren wij in een bod van € 517.026, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 477.308 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.770+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.026+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.877+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heggerank 34 zal in bij een vraagprijs van € 477.308 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heggerank 34 in Nieuwegein bedragen € 2.539 per maand bij een woningwaarde van € 496.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.429
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heggerank 34

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.770
Verwachte verkoopprijs€ 517.026
Verwachte vraagprijs€ 477.308
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHoogzandveld-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogzandveld-Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (12%)
C (32%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogzandveld-Oost

Hoogzandveld-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heggerank 40, 3434EK Nieuwegein
Heggerank 40
1972 · 119 m²
€ 464.148
Straatbeeld van Guldenroede 4, 3434CM Nieuwegein
Guldenroede 4
1973 · 154 m²
€ 519.250
Straatbeeld van Petuniahof 17, 3434XA Nieuwegein
Petuniahof 17
1974 · 111 m²
€ 454.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.770 ligt Heggerank 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogzandveld-Oost. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heggerank 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heggerank 34 in Nieuwegein.

Wat is Heggerank 34 in Nieuwegein waard?
Heggerank 34 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.770 (bandbreedte € 437.158 – € 556.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogzandveld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heggerank 34 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Heggerank 34 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 477.308 (bandbreedte € 453.443 – € 501.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Heggerank 34 in Nieuwegein?
Voor Heggerank 34 adviseren wij een bod van € 517.026 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heggerank 34 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Heggerank 34 in Nieuwegein bedragen € 2.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.429 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heggerank 34 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heggerank 34 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 52.278) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heggerank 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogzandveld-Oost is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Heggerank 34 ligt rond € 496.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heggerank 34?
Huishoudens in de buurt van Heggerank 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).