Huiswaardemeter

Woningwaarde Weegbree 4

3434ER Nieuwegein

194 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.553
+11,8%
[ € 593.607 – € 755.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.995[ € 618.445 – € 683.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.963[ € 662.973 – € 732.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Weegbree 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.553 (€ 3.477 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.222Sinds september +0,9%
+€ 70.98712 maanden +11,8%
+€ 47.60412 mnd vs. NL +7,9%
Weegbree 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.553 voor Weegbree 4 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weegbree 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.963. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 674.553.

Verwachte verkoopprijs Weegbree 4
€ 698.963[ € 662.973 – € 732.760 ]
Verkoper houdt over€ 690.024−€ 8.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 715.092+€ 16.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 690.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weegbree 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.356 per m².

Verwachte vraagprijs Weegbree 4
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 650.995[ € 618.445 – € 683.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.356[ € 3.188 – € 3.523 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weegbree 4 adviseren wij in een bod van € 698.963, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 650.995 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.553+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.963+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.911+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weegbree 4 zal in bij een vraagprijs van € 650.995 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weegbree 4 in Nieuwegein bedragen € 3.438 per maand bij een woningwaarde van € 674.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.299
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.187.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weegbree 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.553
Verwachte verkoopprijs€ 698.963
Verwachte vraagprijs€ 650.995
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHoogzandveld-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogzandveld-Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (12%)
C (32%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogzandveld-Oost

Hoogzandveld-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guldenroede 4, 3434CM Nieuwegein
Guldenroede 4
1973 · 154 m²
€ 519.250
Straatbeeld van Heggerank 40, 3434EK Nieuwegein
Heggerank 40
1972 · 119 m²
€ 464.148
Straatbeeld van Reigersbek 44, 3434XK Nieuwegein
Reigersbek 44
1974 · 122 m²
€ 462.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weegbree 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 674.553 duidelijk in het hogere segment van Hoogzandveld-Oost. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Weegbree 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weegbree 4 in Nieuwegein.

Wat is Weegbree 4 in Nieuwegein waard?
Weegbree 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.553 (bandbreedte € 593.607 – € 755.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogzandveld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weegbree 4 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Weegbree 4 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 650.995 (bandbreedte € 618.445 – € 683.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Weegbree 4 in Nieuwegein?
Voor Weegbree 4 adviseren wij een bod van € 698.963 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weegbree 4 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Weegbree 4 in Nieuwegein bedragen € 3.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.299 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weegbree 4 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weegbree 4 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 70.987) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weegbree 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogzandveld-Oost is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Weegbree 4 ligt rond € 674.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weegbree 4?
Huishoudens in de buurt van Weegbree 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).