Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ratelaar 5, 3434ET Nieuwegein

Woningwaarde Ratelaar 5

3434ET Nieuwegein

59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.397
+11,0%
[ € 259.069 – € 329.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.148[ € 268.041 – € 296.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.178[ € 291.361 – € 322.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaar 5 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 294.397 (€ 4.990 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.715Sinds juli +0,9%
+€ 29.24612 maanden +11,0%
+€ 19.88112 mnd vs. NL +7,5%
Ratelaar 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.397 voor Ratelaar 5 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaar 5 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.178. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 294.397.

Verwachte verkoopprijs Ratelaar 5
€ 307.178[ € 291.361 – € 322.029 ]
Verkoper houdt over€ 302.549−€ 4.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.472+€ 8.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratelaar 5 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.782 per m².

Verwachte vraagprijs Ratelaar 5
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 282.148[ € 268.041 – € 296.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.782[ € 4.543 – € 5.021 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 583.595[ € 250.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaar 5 adviseren wij in een bod van € 307.178, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 282.148 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.397+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.178+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.537+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaar 5 zal in bij een vraagprijs van € 282.148 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaar 5 in Nieuwegein bedragen € 1.524 per maand bij een woningwaarde van € 294.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.440
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaar 5

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.397
Verwachte verkoopprijs€ 307.178
Verwachte vraagprijs€ 282.148
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHoogzandveld-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogzandveld-Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (12%)
C (32%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogzandveld-Oost

Hoogzandveld-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ratelaar 34, 3434EV Nieuwegein
Ratelaar 34
1976 · 55 m²
€ 308.082
Straatbeeld van Petuniahof 17, 3434XA Nieuwegein
Petuniahof 17
1974 · 111 m²
€ 454.559
Straatbeeld van Zonnebloemstraat 42, 3434VC Nieuwegein
Zonnebloemstraat 42
1974 · 113 m²
€ 475.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.397 is Ratelaar 5 een van de meer betaalbare woningen in Hoogzandveld-Oost. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ratelaar 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaar 5 in Nieuwegein.

Wat is Ratelaar 5 in Nieuwegein waard?
Ratelaar 5 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.397 (bandbreedte € 259.069 – € 329.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogzandveld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratelaar 5 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Ratelaar 5 in Nieuwegein is in augustus 2026 € 282.148 (bandbreedte € 268.041 – € 296.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaar 5 in Nieuwegein?
Voor Ratelaar 5 adviseren wij een bod van € 307.178 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaar 5 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaar 5 in Nieuwegein bedragen € 1.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.440 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaar 5 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaar 5 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 29.246) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaar 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogzandveld-Oost is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaar 5 ligt rond € 294.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaar 5?
Huishoudens in de buurt van Ratelaar 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).