Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ratelaar 5, 3434ET Nieuwegein

Woningwaarde Ratelaar 5

3434ET Nieuwegein

59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.675
+11,8%
[ € 276.914 – € 352.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.792[ € 309.795 – € 342.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaar 5 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.675 (€ 5.333 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.902Sinds september +0,9%
+€ 33.11512 maanden +11,8%
+€ 22.20712 mnd vs. NL +7,9%
Ratelaar 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.675 voor Ratelaar 5 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaar 5 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.792. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 314.675.

Verwachte verkoopprijs Ratelaar 5
€ 327.792[ € 309.795 – € 342.405 ]
Verkoper houdt over€ 322.936−€ 4.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.498+€ 8.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratelaar 5 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.085 per m².

Verwachte vraagprijs Ratelaar 5
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.085[ € 4.831 – € 5.339 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 648.131[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaar 5 adviseren wij in een bod van € 327.792, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.675+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.792+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.182+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaar 5 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaar 5 in Nieuwegein bedragen € 1.625 per maand bij een woningwaarde van € 314.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.539
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaar 5

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.675
Verwachte verkoopprijs€ 327.792
Verwachte vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHoogzandveld-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogzandveld-Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (12%)
C (32%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogzandveld-Oost

Hoogzandveld-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ratelaar 34, 3434EV Nieuwegein
Ratelaar 34
1976 · 55 m²
€ 308.082
Straatbeeld van Anjerhof 10, 3434HR Nieuwegein
Anjerhof 10
1974 · 108 m²
€ 391.417
Straatbeeld van Petuniahof 17, 3434XA Nieuwegein
Petuniahof 17
1974 · 111 m²
€ 454.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.675 is Ratelaar 5 een van de meer betaalbare woningen in Hoogzandveld-Oost. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ratelaar 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaar 5 in Nieuwegein.

Wat is Ratelaar 5 in Nieuwegein waard?
Ratelaar 5 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.675 (bandbreedte € 276.914 – € 352.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogzandveld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratelaar 5 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Ratelaar 5 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 300.000 (bandbreedte € 285.000 – € 315.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaar 5 in Nieuwegein?
Voor Ratelaar 5 adviseren wij een bod van € 327.792 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaar 5 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaar 5 in Nieuwegein bedragen € 1.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.539 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaar 5 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaar 5 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 33.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaar 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogzandveld-Oost is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaar 5 ligt rond € 314.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaar 5?
Huishoudens in de buurt van Ratelaar 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).