Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ratelaar 34, 3434EV Nieuwegein

Woningwaarde Ratelaar 34

3434EV Nieuwegein

Te koop
55 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.082
+11,0%
[ € 271.112 – € 345.052 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.783[ € 304.352 – € 336.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaar 34 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 308.082 (€ 5.601 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.842Sinds juli +0,9%
+€ 30.60612 maanden +11,0%
+€ 20.80512 mnd vs. NL +7,5%
Ratelaar 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.082 voor Ratelaar 34 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaar 34 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.783. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 308.082.

Verwachte verkoopprijs Ratelaar 34
€ 320.783[ € 304.352 – € 336.389 ]
Verkoper houdt over€ 316.004−€ 4.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.349+€ 8.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.004

Wat is de vraagprijs?

Ratelaar 34 in Nieuwegein staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.364 per m².

Vraagprijs Ratelaar 34
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.364[ € 5.095 – € 5.632 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 580.280[ € 250.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaar 34 adviseren wij in een bod van € 320.783, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.082+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.783+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.822+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaar 34 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaar 34 in Nieuwegein bedragen € 1.591 per maand bij een woningwaarde van € 308.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.507
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaar 34

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.082
Verwachte verkoopprijs€ 320.783
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHoogzandveld-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogzandveld-Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (12%)
C (32%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogzandveld-Oost

Hoogzandveld-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guldenroede 4, 3434CM Nieuwegein
Guldenroede 4
1973 · 154 m²
€ 519.250
Straatbeeld van Ratelaar 5, 3434ET Nieuwegein
Ratelaar 5
1976 · 59 m²
€ 294.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.082 is Ratelaar 34 een van de meer betaalbare woningen in Hoogzandveld-Oost. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ratelaar 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaar 34 in Nieuwegein.

Wat is Ratelaar 34 in Nieuwegein waard?
Ratelaar 34 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.082 (bandbreedte € 271.112 – € 345.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogzandveld-Oost.
Wat is de vraagprijs van Ratelaar 34 in Nieuwegein?
Ratelaar 34 in Nieuwegein staat in augustus 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaar 34 in Nieuwegein?
Voor Ratelaar 34 adviseren wij een bod van € 320.783 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaar 34 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaar 34 in Nieuwegein bedragen € 1.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.507 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaar 34 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaar 34 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 30.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaar 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogzandveld-Oost is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaar 34 ligt rond € 308.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaar 34?
Huishoudens in de buurt van Ratelaar 34 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).