Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratelaar 8

3434ET Nieuwegein

59 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.385
+11,8%
[ € 276.659 – € 352.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.509[ € 284.534 – € 314.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.490[ € 309.288 – € 341.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaar 8 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.385 (€ 5.329 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.900Sinds september +0,9%
+€ 33.08512 maanden +11,8%
+€ 22.18712 mnd vs. NL +7,9%
Ratelaar 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.385 voor Ratelaar 8 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaar 8 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.490. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 314.385.

Verwachte verkoopprijs Ratelaar 8
€ 327.490[ € 309.288 – € 341.844 ]
Verkoper houdt over€ 322.638−€ 4.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.190+€ 8.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratelaar 8 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.076 per m².

Verwachte vraagprijs Ratelaar 8
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 299.509[ € 284.534 – € 314.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.076[ € 4.823 – € 5.330 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaar 8 adviseren wij in een bod van € 327.490, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 299.509 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.385+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.490+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.865+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaar 8 zal in bij een vraagprijs van € 299.509 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaar 8 in Nieuwegein bedragen € 1.623 per maand bij een woningwaarde van € 314.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.537
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 553.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaar 8

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.385
Verwachte verkoopprijs€ 327.490
Verwachte vraagprijs€ 299.509
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHoogzandveld-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogzandveld-Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (12%)
C (32%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogzandveld-Oost

Hoogzandveld-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ratelaar 5, 3434ET Nieuwegein
Ratelaar 5
1976 · 59 m²
€ 314.675
Straatbeeld van Ratelaar 34, 3434EV Nieuwegein
Ratelaar 34
1976 · 55 m²
€ 308.082
Straatbeeld van Anjerhof 10, 3434HR Nieuwegein
Anjerhof 10
1974 · 108 m²
€ 391.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.385 is Ratelaar 8 een van de meer betaalbare woningen in Hoogzandveld-Oost. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ratelaar 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaar 8 in Nieuwegein.

Wat is Ratelaar 8 in Nieuwegein waard?
Ratelaar 8 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.385 (bandbreedte € 276.659 – € 352.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogzandveld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratelaar 8 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Ratelaar 8 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 299.509 (bandbreedte € 284.534 – € 314.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaar 8 in Nieuwegein?
Voor Ratelaar 8 adviseren wij een bod van € 327.490 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaar 8 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaar 8 in Nieuwegein bedragen € 1.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.537 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaar 8 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaar 8 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 33.085) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaar 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogzandveld-Oost is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaar 8 ligt rond € 314.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaar 8?
Huishoudens in de buurt van Ratelaar 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).