Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratelaar 31

3434EV Nieuwegein

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.759
+11,8%
[ € 318.348 – € 405.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.932[ € 329.585 – € 364.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.220[ € 357.600 – € 395.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaar 31 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.759 (€ 3.975 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.337Sinds september +0,9%
+€ 38.07012 maanden +11,8%
+€ 25.53012 mnd vs. NL +7,9%
Ratelaar 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.759 voor Ratelaar 31 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaar 31 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.220. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 361.759.

Verwachte verkoopprijs Ratelaar 31
€ 377.220[ € 357.600 – € 395.243 ]
Verkoper houdt over€ 371.821−€ 5.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.914+€ 9.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratelaar 31 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.812 per m².

Verwachte vraagprijs Ratelaar 31
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 346.932[ € 329.585 – € 364.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.812[ € 3.622 – € 4.003 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaar 31 adviseren wij in een bod van € 377.220, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 346.932 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.759+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.220+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.081+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaar 31 zal in bij een vraagprijs van € 346.932 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaar 31 in Nieuwegein bedragen € 1.865 per maand bij een woningwaarde van € 361.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.769
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaar 31

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.759
Verwachte verkoopprijs€ 377.220
Verwachte vraagprijs€ 346.932
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHoogzandveld-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogzandveld-Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (12%)
C (32%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogzandveld-Oost

Hoogzandveld-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heggerank 40, 3434EK Nieuwegein
Heggerank 40
1972 · 119 m²
€ 464.148
Straatbeeld van Ratelaar 5, 3434ET Nieuwegein
Ratelaar 5
1976 · 59 m²
€ 314.675
Straatbeeld van Ratelaar 34, 3434EV Nieuwegein
Ratelaar 34
1976 · 55 m²
€ 308.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.759 is Ratelaar 31 een van de meer betaalbare woningen in Hoogzandveld-Oost. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ratelaar 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaar 31 in Nieuwegein.

Wat is Ratelaar 31 in Nieuwegein waard?
Ratelaar 31 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.759 (bandbreedte € 318.348 – € 405.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogzandveld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratelaar 31 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Ratelaar 31 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 346.932 (bandbreedte € 329.585 – € 364.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaar 31 in Nieuwegein?
Voor Ratelaar 31 adviseren wij een bod van € 377.220 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaar 31 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaar 31 in Nieuwegein bedragen € 1.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.769 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaar 31 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaar 31 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 38.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaar 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogzandveld-Oost is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaar 31 ligt rond € 361.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaar 31?
Huishoudens in de buurt van Ratelaar 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).