Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 9

3434HB Nieuwegein

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.142
+11,8%
[ € 380.285 – € 483.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.501[ € 394.726 – € 436.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.449[ € 426.304 – € 471.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.142 (€ 3.791 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.986Sinds september +0,9%
+€ 45.47712 maanden +11,8%
+€ 30.49712 mnd vs. NL +7,9%
Dahliastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.142 voor Dahliastraat 9 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.449. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 432.142.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 9
€ 449.449[ € 426.304 – € 471.178 ]
Verkoper houdt over€ 443.255−€ 6.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.588+€ 11.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.645 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 9
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 415.501[ € 394.726 – € 436.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.645[ € 3.463 – € 3.827 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 9 adviseren wij in een bod van € 449.449, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 415.501 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.142+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.449+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.921+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 415.501 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 9 in Nieuwegein bedragen € 2.219 per maand bij een woningwaarde van € 432.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.113
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.142
Verwachte verkoopprijs€ 449.449
Verwachte vraagprijs€ 415.501
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHoogzandveld-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogzandveld-Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (12%)
C (32%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogzandveld-Oost

Hoogzandveld-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heggerank 40, 3434EK Nieuwegein
Heggerank 40
1972 · 119 m²
€ 464.148
Straatbeeld van Guldenroede 4, 3434CM Nieuwegein
Guldenroede 4
1973 · 154 m²
€ 519.250
Straatbeeld van Ratelaar 5, 3434ET Nieuwegein
Ratelaar 5
1976 · 59 m²
€ 314.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.142 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogzandveld-Oost willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 9 in Nieuwegein.

Wat is Dahliastraat 9 in Nieuwegein waard?
Dahliastraat 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.142 (bandbreedte € 380.285 – € 483.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogzandveld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 9 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 9 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 415.501 (bandbreedte € 394.726 – € 436.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 9 in Nieuwegein?
Voor Dahliastraat 9 adviseren wij een bod van € 449.449 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 9 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 9 in Nieuwegein bedragen € 2.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.113 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 9 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 9 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 45.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogzandveld-Oost is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 9 ligt rond € 432.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).