Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Dudosingel 20

3434RC Nieuwegein

Te koop
112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.736
+11,8%
[ € 436.248 – € 555.224 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.261[ € 488.253 – € 539.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Dudosingel 20 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.736 (€ 4.426 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.572Sinds september +0,9%
+€ 52.16912 maanden +11,8%
+€ 34.98512 mnd vs. NL +7,9%
Graaf Dudosingel 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.736 voor Graaf Dudosingel 20 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Dudosingel 20 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.261. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 495.736.

Verwachte verkoopprijs Graaf Dudosingel 20
€ 515.261[ € 488.253 – € 539.648 ]
Verkoper houdt over€ 508.343−€ 6.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.716+€ 12.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.343

Wat is de vraagprijs?

Graaf Dudosingel 20 in Nieuwegein staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.241 per m².

Vraagprijs Graaf Dudosingel 20
Onder gem. in buurt Graven en GravinnenBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.241[ € 4.029 – € 4.453 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graven en Gravinnen
€ 430.833[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Dudosingel 20 adviseren wij in een bod van € 515.261, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.736+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.261+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.024+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Dudosingel 20 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Dudosingel 20 in Nieuwegein bedragen € 2.533 per maand bij een woningwaarde van € 495.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.424
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Dudosingel 20

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.736
Verwachte verkoopprijs€ 515.261
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGraven en Gravinnen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graven en Gravinnen besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Graven en Gravinnen

Graven en Gravinnen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Diederiklaan 8, 3434ST Nieuwegein
Graaf Diederiklaan 8
1979 · 100 m²
€ 437.027
Straatbeeld van Graaf Anselmdek 13, 3434DP Nieuwegein
Graaf Anselmdek 13
1979 · 93 m²
€ 355.259
Straatbeeld van Graaf Karellaan 33, 3434DT Nieuwegein
Graaf Karellaan 33
1980 · 60 m²
€ 287.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.736 zit Graaf Dudosingel 20 in het middensegment van Graven en Gravinnen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graaf Dudosingel 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Dudosingel 20 in Nieuwegein.

Wat is Graaf Dudosingel 20 in Nieuwegein waard?
Graaf Dudosingel 20 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.736 (bandbreedte € 436.248 – € 555.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graven en Gravinnen.
Wat is de vraagprijs van Graaf Dudosingel 20 in Nieuwegein?
Graaf Dudosingel 20 in Nieuwegein staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Dudosingel 20 in Nieuwegein?
Voor Graaf Dudosingel 20 adviseren wij een bod van € 515.261 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Dudosingel 20 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Dudosingel 20 in Nieuwegein bedragen € 2.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.424 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Dudosingel 20 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Dudosingel 20 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 52.169) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Dudosingel 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graven en Gravinnen is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Dudosingel 20 ligt rond € 495.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Dudosingel 20?
Huishoudens in de buurt van Graaf Dudosingel 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).