Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Willemlaan 34

3434RN Nieuwegein

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.849
+11,8%
[ € 409.947 – € 521.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.415[ € 425.044 – € 469.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.042[ € 459.898 – € 508.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Willemlaan 34 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.849 (€ 4.051 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.297Sinds september +0,9%
+€ 49.02412 maanden +11,8%
+€ 32.87612 mnd vs. NL +7,9%
Graaf Willemlaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.849 voor Graaf Willemlaan 34 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Willemlaan 34 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.042. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 465.849.

Verwachte verkoopprijs Graaf Willemlaan 34
€ 485.042[ € 459.898 – € 508.308 ]
Verkoper houdt over€ 478.457−€ 6.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.893+€ 11.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Willemlaan 34 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.891 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Willemlaan 34
Onder gem. in buurt Graven en GravinnenBoven gem.
€ 447.415[ € 425.044 – € 469.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.891[ € 3.696 – € 4.085 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graven en Gravinnen
€ 430.833[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Willemlaan 34 adviseren wij in een bod van € 485.042, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 447.415 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.849+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.042+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.294+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Willemlaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 447.415 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Willemlaan 34 in Nieuwegein bedragen € 2.386 per maand bij een woningwaarde van € 465.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.278
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Willemlaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.849
Verwachte verkoopprijs€ 485.042
Verwachte vraagprijs€ 447.415
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGraven en Gravinnen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graven en Gravinnen besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Graven en Gravinnen

Graven en Gravinnen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Diederiklaan 8, 3434ST Nieuwegein
Graaf Diederiklaan 8
1979 · 100 m²
€ 437.027
Straatbeeld van Graaf Anselmdek 13, 3434DP Nieuwegein
Graaf Anselmdek 13
1979 · 93 m²
€ 355.259
Straatbeeld van Graaf Karellaan 33, 3434DT Nieuwegein
Graaf Karellaan 33
1980 · 60 m²
€ 287.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Willemlaan 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 465.849 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Graven en Gravinnen willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Willemlaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Willemlaan 34 in Nieuwegein.

Wat is Graaf Willemlaan 34 in Nieuwegein waard?
Graaf Willemlaan 34 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.849 (bandbreedte € 409.947 – € 521.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graven en Gravinnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Willemlaan 34 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Graaf Willemlaan 34 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 447.415 (bandbreedte € 425.044 – € 469.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Willemlaan 34 in Nieuwegein?
Voor Graaf Willemlaan 34 adviseren wij een bod van € 485.042 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Willemlaan 34 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Willemlaan 34 in Nieuwegein bedragen € 2.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.278 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Willemlaan 34 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Willemlaan 34 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 49.024) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Willemlaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graven en Gravinnen is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Willemlaan 34 ligt rond € 465.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Willemlaan 34?
Huishoudens in de buurt van Graaf Willemlaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).