Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Janlaan 9

3434RS Nieuwegein

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.586
+11,8%
[ € 273.316 – € 347.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.607[ € 282.727 – € 312.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.131[ € 307.324 – € 339.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Janlaan 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.586 (€ 4.314 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.865Sinds september +0,9%
+€ 32.68512 maanden +11,8%
+€ 21.91912 mnd vs. NL +7,9%
Graaf Janlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.586 voor Graaf Janlaan 9 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Janlaan 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.131. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 310.586.

Verwachte verkoopprijs Graaf Janlaan 9
€ 324.131[ € 307.324 – € 339.673 ]
Verkoper houdt over€ 319.316−€ 4.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.764+€ 8.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Janlaan 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.133 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Janlaan 9
Onder gem. in buurt Graven en GravinnenBoven gem.
€ 297.607[ € 282.727 – € 312.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.133[ € 3.927 – € 4.340 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graven en Gravinnen
€ 430.833[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Janlaan 9 adviseren wij in een bod van € 324.131, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 297.607 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.586+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.131+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.338+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Janlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 297.607 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Janlaan 9 in Nieuwegein bedragen € 1.607 per maand bij een woningwaarde van € 310.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.519
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Janlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.586
Verwachte verkoopprijs€ 324.131
Verwachte vraagprijs€ 297.607
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGraven en Gravinnen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graven en Gravinnen besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Graven en Gravinnen

Graven en Gravinnen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Karellaan 33, 3434DT Nieuwegein
Graaf Karellaan 33
1980 · 60 m²
€ 287.866
Straatbeeld van Graaf Anselmdek 13, 3434DP Nieuwegein
Graaf Anselmdek 13
1979 · 93 m²
€ 355.259
Straatbeeld van Graaf Karellaan 25, 3434DT Nieuwegein
Graaf Karellaan 25
1980 · 51 m²
€ 308.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.586 is Graaf Janlaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Graven en Gravinnen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graaf Janlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Janlaan 9 in Nieuwegein.

Wat is Graaf Janlaan 9 in Nieuwegein waard?
Graaf Janlaan 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.586 (bandbreedte € 273.316 – € 347.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Graven en Gravinnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Janlaan 9 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Graaf Janlaan 9 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 297.607 (bandbreedte € 282.727 – € 312.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Janlaan 9 in Nieuwegein?
Voor Graaf Janlaan 9 adviseren wij een bod van € 324.131 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Janlaan 9 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Janlaan 9 in Nieuwegein bedragen € 1.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.519 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Janlaan 9 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Janlaan 9 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 32.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Janlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graven en Gravinnen is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Janlaan 9 ligt rond € 310.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Janlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Graaf Janlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).