Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Leopoldlaan 36

3434SK Nieuwegein

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.373
+11,8%
[ € 421.848 – € 536.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.520[ € 437.494 – € 483.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.997[ € 473.369 – € 523.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Leopoldlaan 36 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.373 (€ 3.239 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.421Sinds september +0,9%
+€ 50.44712 maanden +11,8%
+€ 33.83012 mnd vs. NL +7,9%
Graaf Leopoldlaan 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.373 voor Graaf Leopoldlaan 36 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Leopoldlaan 36 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.997. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 479.373.

Verwachte verkoopprijs Graaf Leopoldlaan 36
€ 498.997[ € 473.369 – € 523.197 ]
Verkoper houdt over€ 492.258−€ 6.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.127+€ 12.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Leopoldlaan 36 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.112 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Leopoldlaan 36
Onder gem. in buurt Graven en GravinnenBoven gem.
€ 460.520[ € 437.494 – € 483.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.112[ € 2.956 – € 3.267 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graven en Gravinnen
€ 430.833[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Leopoldlaan 36 adviseren wij in een bod van € 498.997, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 460.520 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.373+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.997+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.947+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Leopoldlaan 36 zal in bij een vraagprijs van € 460.520 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Leopoldlaan 36 in Nieuwegein bedragen € 2.460 per maand bij een woningwaarde van € 479.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.344
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Leopoldlaan 36

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.373
Verwachte verkoopprijs€ 498.997
Verwachte vraagprijs€ 460.520
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGraven en Gravinnen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graven en Gravinnen besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Graven en Gravinnen

Graven en Gravinnen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Diederiklaan 8, 3434ST Nieuwegein
Graaf Diederiklaan 8
1979 · 100 m²
€ 437.027
Straatbeeld van Graaf Anselmdek 13, 3434DP Nieuwegein
Graaf Anselmdek 13
1979 · 93 m²
€ 355.259
Straatbeeld van Alblasserschans 15, 3432CA Nieuwegein
Alblasserschans 15
1980 · 111 m²
€ 469.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.373 zit Graaf Leopoldlaan 36 in het middensegment van Graven en Gravinnen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graaf Leopoldlaan 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Leopoldlaan 36 in Nieuwegein.

Wat is Graaf Leopoldlaan 36 in Nieuwegein waard?
Graaf Leopoldlaan 36 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.373 (bandbreedte € 421.848 – € 536.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graven en Gravinnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Leopoldlaan 36 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Graaf Leopoldlaan 36 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 460.520 (bandbreedte € 437.494 – € 483.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Leopoldlaan 36 in Nieuwegein?
Voor Graaf Leopoldlaan 36 adviseren wij een bod van € 498.997 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Leopoldlaan 36 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Leopoldlaan 36 in Nieuwegein bedragen € 2.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.344 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Leopoldlaan 36 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Leopoldlaan 36 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 50.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Leopoldlaan 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graven en Gravinnen is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Leopoldlaan 36 ligt rond € 479.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Leopoldlaan 36?
Huishoudens in de buurt van Graaf Leopoldlaan 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).