Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Gerlachsingel 11

3434SL Nieuwegein

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.636
+11,8%
[ € 364.000 – € 463.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.331[ € 377.464 – € 417.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.611[ € 408.416 – € 451.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Gerlachsingel 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.636 (€ 4.866 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.815Sinds september +0,9%
+€ 43.53012 maanden +11,8%
+€ 29.19212 mnd vs. NL +7,9%
Graaf Gerlachsingel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.636 voor Graaf Gerlachsingel 11 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Gerlachsingel 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.611. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 413.636.

Verwachte verkoopprijs Graaf Gerlachsingel 11
€ 430.611[ € 408.416 – € 451.408 ]
Verkoper houdt over€ 424.624−€ 5.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.373+€ 10.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Gerlachsingel 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.674 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Gerlachsingel 11
Onder gem. in buurt Graven en GravinnenBoven gem.
€ 397.331[ € 377.464 – € 417.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.674[ € 4.441 – € 4.908 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graven en Gravinnen
€ 430.833[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Gerlachsingel 11 adviseren wij in een bod van € 430.611, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 397.331 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.636+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.611+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.142+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Gerlachsingel 11 zal in bij een vraagprijs van € 397.331 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Gerlachsingel 11 in Nieuwegein bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 413.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.023
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Gerlachsingel 11

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.636
Verwachte verkoopprijs€ 430.611
Verwachte vraagprijs€ 397.331
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGraven en Gravinnen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graven en Gravinnen besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Graven en Gravinnen

Graven en Gravinnen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Anselmdek 13, 3434DP Nieuwegein
Graaf Anselmdek 13
1979 · 93 m²
€ 355.259
Straatbeeld van Graaf Diederiklaan 8, 3434ST Nieuwegein
Graaf Diederiklaan 8
1979 · 100 m²
€ 437.027
Straatbeeld van Graaf Karellaan 33, 3434DT Nieuwegein
Graaf Karellaan 33
1980 · 60 m²
€ 287.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Gerlachsingel 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.636 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Graven en Gravinnen willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Gerlachsingel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Gerlachsingel 11 in Nieuwegein.

Wat is Graaf Gerlachsingel 11 in Nieuwegein waard?
Graaf Gerlachsingel 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.636 (bandbreedte € 364.000 – € 463.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graven en Gravinnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Gerlachsingel 11 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Graaf Gerlachsingel 11 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 397.331 (bandbreedte € 377.464 – € 417.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Gerlachsingel 11 in Nieuwegein?
Voor Graaf Gerlachsingel 11 adviseren wij een bod van € 430.611 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Gerlachsingel 11 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Gerlachsingel 11 in Nieuwegein bedragen € 2.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.023 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Gerlachsingel 11 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Gerlachsingel 11 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 43.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Gerlachsingel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graven en Gravinnen is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Gerlachsingel 11 ligt rond € 413.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Gerlachsingel 11?
Huishoudens in de buurt van Graaf Gerlachsingel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).