Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Ferdinandlaan 12

3434SP Nieuwegein

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.279
+11,8%
[ € 382.166 – € 486.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.115[ € 396.259 – € 437.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.149[ € 428.752 – € 473.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Ferdinandlaan 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.279 (€ 3.912 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.006Sinds september +0,9%
+€ 45.70212 maanden +11,8%
+€ 30.64812 mnd vs. NL +7,9%
Graaf Ferdinandlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.279 voor Graaf Ferdinandlaan 12 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Ferdinandlaan 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.149. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 434.279.

Verwachte verkoopprijs Graaf Ferdinandlaan 12
€ 452.149[ € 428.752 – € 473.885 ]
Verkoper houdt over€ 445.925−€ 6.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.342+€ 11.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Ferdinandlaan 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.758 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Ferdinandlaan 12
Onder gem. in buurt Graven en GravinnenBoven gem.
€ 417.115[ € 396.259 – € 437.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.758[ € 3.570 – € 3.946 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graven en Gravinnen
€ 430.833[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Ferdinandlaan 12 adviseren wij in een bod van € 452.149, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 417.115 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.279+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.149+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.756+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Ferdinandlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 417.115 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Ferdinandlaan 12 in Nieuwegein bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 434.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.124
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Ferdinandlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.279
Verwachte verkoopprijs€ 452.149
Verwachte vraagprijs€ 417.115
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGraven en Gravinnen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graven en Gravinnen besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Graven en Gravinnen

Graven en Gravinnen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Diederiklaan 8, 3434ST Nieuwegein
Graaf Diederiklaan 8
1979 · 100 m²
€ 437.027
Straatbeeld van Graaf Anselmdek 13, 3434DP Nieuwegein
Graaf Anselmdek 13
1979 · 93 m²
€ 355.259
Straatbeeld van Graaf Karellaan 33, 3434DT Nieuwegein
Graaf Karellaan 33
1980 · 60 m²
€ 287.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Ferdinandlaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.279 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Graven en Gravinnen willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Ferdinandlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Ferdinandlaan 12 in Nieuwegein.

Wat is Graaf Ferdinandlaan 12 in Nieuwegein waard?
Graaf Ferdinandlaan 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.279 (bandbreedte € 382.166 – € 486.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graven en Gravinnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Ferdinandlaan 12 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Graaf Ferdinandlaan 12 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 417.115 (bandbreedte € 396.259 – € 437.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Ferdinandlaan 12 in Nieuwegein?
Voor Graaf Ferdinandlaan 12 adviseren wij een bod van € 452.149 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Ferdinandlaan 12 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Ferdinandlaan 12 in Nieuwegein bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.124 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Ferdinandlaan 12 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Ferdinandlaan 12 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 45.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Ferdinandlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graven en Gravinnen is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Ferdinandlaan 12 ligt rond € 434.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Ferdinandlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Graaf Ferdinandlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).