Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Ferdinandlaan 4

3434SP Nieuwegein

Te koop
115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.049
+10,8%
[ € 400.443 – € 509.655 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.972[ € 447.137 – € 494.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Ferdinandlaan 4 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 455.049 (€ 3.957 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.197Sinds mei +0,9%
+€ 44.23912 maanden +10,8%
+€ 26.81812 mnd vs. NL +6,5%
Graaf Ferdinandlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.049 voor Graaf Ferdinandlaan 4 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Ferdinandlaan 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.972. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 455.049.

Verwachte verkoopprijs Graaf Ferdinandlaan 4
€ 472.972[ € 447.137 – € 494.204 ]
Verkoper houdt over€ 466.519−€ 6.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.581+€ 11.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.519

Wat is de vraagprijs?

Graaf Ferdinandlaan 4 in Nieuwegein staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.783 per m².

Vraagprijs Graaf Ferdinandlaan 4
Onder gem. in FokkesteegBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.783[ € 3.593 – € 3.972 ]
Gem. vraagprijs in Fokkesteeg
€ 461.667[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Ferdinandlaan 4 adviseren wij in een bod van € 472.972, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.049+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.972+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.621+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Ferdinandlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Ferdinandlaan 4 in Nieuwegein bedragen € 2.294 per maand bij een woningwaarde van € 455.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 228.000€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.225
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Ferdinandlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.049
Verwachte verkoopprijs€ 472.972
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGraven en Gravinnen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graven en Gravinnen besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (40%)
D (5%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Graven en Gravinnen

Graven en Gravinnen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Anselmdek 13, 3434DP Nieuwegein
Graaf Anselmdek 13
1979 · 93 m²
€ 352.996
Straatbeeld van Alblasserschans 15, 3432CA Nieuwegein
Alblasserschans 15
1980 · 111 m²
€ 466.340
Straatbeeld van Norgerveste 3, 3432RX Nieuwegein
Norgerveste 3
1986 · 154 m²
€ 628.282
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Ferdinandlaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.049 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Graven en Gravinnen willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Ferdinandlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Ferdinandlaan 4 in Nieuwegein.

Wat is Graaf Ferdinandlaan 4 in Nieuwegein waard?
Graaf Ferdinandlaan 4 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.049 (bandbreedte € 400.443 – € 509.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graven en Gravinnen.
Wat is de vraagprijs van Graaf Ferdinandlaan 4 in Nieuwegein?
Graaf Ferdinandlaan 4 in Nieuwegein staat in juni 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Ferdinandlaan 4 in Nieuwegein?
Voor Graaf Ferdinandlaan 4 adviseren wij een bod van € 472.972 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Ferdinandlaan 4 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Ferdinandlaan 4 in Nieuwegein bedragen € 2.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.225 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Ferdinandlaan 4 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Ferdinandlaan 4 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 44.239) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Ferdinandlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graven en Gravinnen is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Ferdinandlaan 4 ligt rond € 455.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Ferdinandlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Graaf Ferdinandlaan 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).