Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinfluiter 7

3435AE Nieuwegein

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.615
+11,8%
[ € 345.501 – € 439.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.424[ € 357.603 – € 395.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.502[ € 388.357 – € 429.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinfluiter 7 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.615 (€ 3.356 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.621Sinds september +0,9%
+€ 41.31712 maanden +11,8%
+€ 27.70712 mnd vs. NL +7,9%
Tuinfluiter 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.615 voor Tuinfluiter 7 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinfluiter 7 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.502. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 392.615.

Verwachte verkoopprijs Tuinfluiter 7
€ 409.502[ € 388.357 – € 429.236 ]
Verkoper houdt over€ 403.747−€ 5.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.842+€ 10.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinfluiter 7 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.217 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinfluiter 7
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 376.424[ € 357.603 – € 395.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.217[ € 3.056 – € 3.378 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinfluiter 7 adviseren wij in een bod van € 409.502, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 376.424 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.615+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.502+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.977+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinfluiter 7 zal in bij een vraagprijs van € 376.424 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinfluiter 7 in Nieuwegein bedragen € 2.024 per maand bij een woningwaarde van € 392.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinfluiter 7

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.615
Verwachte verkoopprijs€ 409.502
Verwachte vraagprijs€ 376.424
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Noord besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Noord

Doorslag-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelvink 14, 3435RX Nieuwegein
Appelvink 14
1983 · 89 m²
€ 389.122
Straatbeeld van Groenling 17, 3435BZ Nieuwegein
Groenling 17
1979 · 83 m²
€ 366.122
Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinfluiter 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.615 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doorslag-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinfluiter 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinfluiter 7 in Nieuwegein.

Wat is Tuinfluiter 7 in Nieuwegein waard?
Tuinfluiter 7 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.615 (bandbreedte € 345.501 – € 439.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinfluiter 7 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Tuinfluiter 7 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 376.424 (bandbreedte € 357.603 – € 395.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinfluiter 7 in Nieuwegein?
Voor Tuinfluiter 7 adviseren wij een bod van € 409.502 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinfluiter 7 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinfluiter 7 in Nieuwegein bedragen € 2.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinfluiter 7 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinfluiter 7 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 41.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinfluiter 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Noord is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Tuinfluiter 7 ligt rond € 392.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinfluiter 7?
Huishoudens in de buurt van Tuinfluiter 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).