Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtduif 13

3435BG Nieuwegein

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.896
+11,8%
[ € 337.828 – € 429.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.118[ € 349.712 – € 386.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.351[ € 379.787 – € 419.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtduif 13 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.896 (€ 4.464 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.541Sinds september +0,9%
+€ 40.40012 maanden +11,8%
+€ 27.09312 mnd vs. NL +7,9%
Houtduif 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.896 voor Houtduif 13 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtduif 13 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.351. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 383.896.

Verwachte verkoopprijs Houtduif 13
€ 400.351[ € 379.787 – € 419.765 ]
Verkoper houdt over€ 394.697−€ 5.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.508+€ 10.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtduif 13 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.280 per m².

Verwachte vraagprijs Houtduif 13
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 368.118[ € 349.712 – € 386.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.280[ € 4.066 – € 4.494 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtduif 13 adviseren wij in een bod van € 400.351, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 368.118 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.896+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.351+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.369+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtduif 13 zal in bij een vraagprijs van € 368.118 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtduif 13 in Nieuwegein bedragen € 1.973 per maand bij een woningwaarde van € 383.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.877
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtduif 13

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.896
Verwachte verkoopprijs€ 400.351
Verwachte vraagprijs€ 368.118
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Noord besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Noord

Doorslag-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenling 17, 3435BZ Nieuwegein
Groenling 17
1979 · 83 m²
€ 366.122
Straatbeeld van Appelvink 14, 3435RX Nieuwegein
Appelvink 14
1983 · 89 m²
€ 389.122
Straatbeeld van Appelvink 32, 3435RZ Nieuwegein
Appelvink 32
1983 · 56 m²
€ 334.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtduif 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 383.896 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doorslag-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtduif 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtduif 13 in Nieuwegein.

Wat is Houtduif 13 in Nieuwegein waard?
Houtduif 13 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.896 (bandbreedte € 337.828 – € 429.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtduif 13 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Houtduif 13 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 368.118 (bandbreedte € 349.712 – € 386.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtduif 13 in Nieuwegein?
Voor Houtduif 13 adviseren wij een bod van € 400.351 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtduif 13 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Houtduif 13 in Nieuwegein bedragen € 1.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.877 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtduif 13 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtduif 13 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 40.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtduif 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Noord is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Houtduif 13 ligt rond € 383.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtduif 13?
Huishoudens in de buurt van Houtduif 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).