Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtduif 4

3435BG Nieuwegein

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.333
+11,8%
[ € 334.693 – € 425.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.544[ € 346.317 – € 382.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.806[ € 376.447 – € 416.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtduif 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.333 (€ 4.422 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.508Sinds september +0,9%
+€ 40.02512 maanden +11,8%
+€ 26.84112 mnd vs. NL +7,9%
Houtduif 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.333 voor Houtduif 4 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtduif 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.806. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 380.333.

Verwachte verkoopprijs Houtduif 4
€ 396.806[ € 376.447 – € 416.072 ]
Verkoper houdt over€ 391.191−€ 5.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.892+€ 10.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtduif 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.239 per m².

Verwachte vraagprijs Houtduif 4
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 364.544[ € 346.317 – € 382.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.239[ € 4.027 – € 4.451 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtduif 4 adviseren wij in een bod van € 396.806, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 364.544 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.333+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.806+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.646+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtduif 4 zal in bij een vraagprijs van € 364.544 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtduif 4 in Nieuwegein bedragen € 1.955 per maand bij een woningwaarde van € 380.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.860
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtduif 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.333
Verwachte verkoopprijs€ 396.806
Verwachte vraagprijs€ 364.544
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Noord besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Noord

Doorslag-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenling 17, 3435BZ Nieuwegein
Groenling 17
1979 · 83 m²
€ 366.122
Straatbeeld van Appelvink 14, 3435RX Nieuwegein
Appelvink 14
1983 · 89 m²
€ 389.122
Straatbeeld van Appelvink 32, 3435RZ Nieuwegein
Appelvink 32
1983 · 56 m²
€ 334.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtduif 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.333 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doorslag-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtduif 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtduif 4 in Nieuwegein.

Wat is Houtduif 4 in Nieuwegein waard?
Houtduif 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.333 (bandbreedte € 334.693 – € 425.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtduif 4 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Houtduif 4 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 364.544 (bandbreedte € 346.317 – € 382.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtduif 4 in Nieuwegein?
Voor Houtduif 4 adviseren wij een bod van € 396.806 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtduif 4 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Houtduif 4 in Nieuwegein bedragen € 1.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.860 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtduif 4 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtduif 4 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 40.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtduif 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Noord is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Houtduif 4 ligt rond € 380.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtduif 4?
Huishoudens in de buurt van Houtduif 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).