Huiswaardemeter

Woningwaarde Velduil 48

3435GR Nieuwegein

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.482
+11,8%
[ € 475.624 – € 605.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.220[ € 493.259 – € 545.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.615[ € 533.706 – € 589.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Velduil 48 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.482 (€ 4.126 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.985Sinds september +0,9%
+€ 56.87812 maanden +11,8%
+€ 38.14312 mnd vs. NL +7,9%
Velduil 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.482 voor Velduil 48 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Velduil 48 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.615. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 540.482.

Verwachte verkoopprijs Velduil 48
€ 562.615[ € 533.706 – € 589.886 ]
Verkoper houdt over€ 555.176−€ 7.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.017+€ 13.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Velduil 48 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.964 per m².

Verwachte vraagprijs Velduil 48
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 519.220[ € 493.259 – € 545.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.964[ € 3.765 – € 4.162 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Velduil 48 adviseren wij in een bod van € 562.615, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 519.220 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.482+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.615+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.746+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Velduil 48 zal in bij een vraagprijs van € 519.220 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Velduil 48 in Nieuwegein bedragen € 2.759 per maand bij een woningwaarde van € 540.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.643
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Velduil 48

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.482
Verwachte verkoopprijs€ 562.615
Verwachte vraagprijs€ 519.220
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Zuidwest→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Zuidwest besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (4%)

Wonen in Doorslag-Zuidwest

Doorslag-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Straatbeeld van Bosuil 7, 3435HD Nieuwegein
Bosuil 7
1981 · 107 m²
€ 474.668
Straatbeeld van Harpij 2, 3435XN Nieuwegein
Harpij 2
1978 · 163 m²
€ 588.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.482 ligt Velduil 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Doorslag-Zuidwest. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Velduil 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Velduil 48 in Nieuwegein.

Wat is Velduil 48 in Nieuwegein waard?
Velduil 48 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.482 (bandbreedte € 475.624 – € 605.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Velduil 48 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Velduil 48 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 519.220 (bandbreedte € 493.259 – € 545.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Velduil 48 in Nieuwegein?
Voor Velduil 48 adviseren wij een bod van € 562.615 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Velduil 48 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Velduil 48 in Nieuwegein bedragen € 2.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.643 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Velduil 48 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Velduil 48 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 56.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Velduil 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Zuidwest is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Velduil 48 ligt rond € 540.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Velduil 48?
Huishoudens in de buurt van Velduil 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).