Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeearend 74

3435GZ Nieuwegein

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.430
+11,8%
[ € 399.898 – € 508.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.920[ € 415.074 – € 458.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.641[ € 448.280 – € 495.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeearend 74 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.430 (€ 4.131 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.191Sinds september +0,9%
+€ 47.82312 maanden +11,8%
+€ 32.07112 mnd vs. NL +7,9%
Zeearend 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.430 voor Zeearend 74 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeearend 74 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.641. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.430.

Verwachte verkoopprijs Zeearend 74
€ 472.641[ € 448.280 – € 495.467 ]
Verkoper houdt over€ 466.192−€ 6.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.244+€ 11.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeearend 74 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.972 per m².

Verwachte vraagprijs Zeearend 74
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 436.920[ € 415.074 – € 458.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.972[ € 3.773 – € 4.171 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeearend 74 adviseren wij in een bod van € 472.641, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 436.920 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.430+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.641+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.273+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeearend 74 zal in bij een vraagprijs van € 436.920 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeearend 74 in Nieuwegein bedragen € 2.328 per maand bij een woningwaarde van € 454.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeearend 74

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.430
Verwachte verkoopprijs€ 472.641
Verwachte vraagprijs€ 436.920
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Zuidwest→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Zuidwest besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (4%)

Wonen in Doorslag-Zuidwest

Doorslag-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Straatbeeld van Bosuil 7, 3435HD Nieuwegein
Bosuil 7
1981 · 107 m²
€ 474.668
Straatbeeld van Harpij 2, 3435XN Nieuwegein
Harpij 2
1978 · 163 m²
€ 588.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zeearend 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.430 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doorslag-Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zeearend 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeearend 74 in Nieuwegein.

Wat is Zeearend 74 in Nieuwegein waard?
Zeearend 74 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.430 (bandbreedte € 399.898 – € 508.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeearend 74 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Zeearend 74 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 436.920 (bandbreedte € 415.074 – € 458.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeearend 74 in Nieuwegein?
Voor Zeearend 74 adviseren wij een bod van € 472.641 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeearend 74 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Zeearend 74 in Nieuwegein bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeearend 74 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeearend 74 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 47.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeearend 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Zuidwest is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Zeearend 74 ligt rond € 454.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeearend 74?
Huishoudens in de buurt van Zeearend 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).