Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeearend 86

3435GZ Nieuwegein

Te koop
121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.488
+10,8%
[ € 413.149 – € 525.827 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 451.398[ € 428.828 – € 473.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.545[ € 463.134 – € 511.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeearend 86 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 469.488 (€ 3.880 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.330Sinds mei +0,9%
+€ 45.64312 maanden +10,8%
+€ 27.66912 mnd vs. NL +6,5%
Zeearend 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.488 voor Zeearend 86 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeearend 86 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.545. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 469.488.

Verwachte verkoopprijs Zeearend 86
€ 487.545[ € 463.134 – € 511.885 ]
Verkoper houdt over€ 480.932−€ 6.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.446+€ 11.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.932

Wat is de vraagprijs?

Zeearend 86 in Nieuwegein staat in te koop voor € 451.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.731 per m².

Vraagprijs Zeearend 86
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 451.398[ € 428.828 – € 473.968 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.731[ € 3.544 – € 3.917 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 533.750[ € 250.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeearend 86 adviseren wij in een bod van € 487.545, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 451.398 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.488+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.545+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.922+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeearend 86 zal in bij een vraagprijs van € 451.398 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeearend 86 in Nieuwegein bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 469.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 235.000€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.296
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeearend 86

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.488
Verwachte verkoopprijs€ 487.545
Vraagprijs€ 451.398
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Zuidwest→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Zuidwest besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (42%)
C (31%)
D (4%)

Wonen in Doorslag-Zuidwest

Doorslag-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 479.691
Straatbeeld van Harpij 2, 3435XN Nieuwegein
Harpij 2
1978 · 163 m²
€ 622.037
Straatbeeld van Zilverfazant 13, 3435SK Nieuwegein
Zilverfazant 13
1979 · 110 m²
€ 444.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zeearend 86 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.488 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doorslag-Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zeearend 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeearend 86 in Nieuwegein.

Wat is Zeearend 86 in Nieuwegein waard?
Zeearend 86 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.488 (bandbreedte € 413.149 – € 525.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Zuidwest.
Wat is de vraagprijs van Zeearend 86 in Nieuwegein?
Zeearend 86 in Nieuwegein staat in juni 2026 te koop voor € 451.398. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeearend 86 in Nieuwegein?
Voor Zeearend 86 adviseren wij een bod van € 487.545 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeearend 86 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Zeearend 86 in Nieuwegein bedragen € 2.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.296 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeearend 86 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeearend 86 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 45.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeearend 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Zuidwest is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Zeearend 86 ligt rond € 469.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeearend 86?
Huishoudens in de buurt van Zeearend 86 besteden in juni 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).