Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmees 20

3435RB Nieuwegein

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.201
+11,8%
[ € 392.657 – € 499.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.926[ € 407.480 – € 450.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.172[ € 440.486 – € 486.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmees 20 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.201 (€ 4.600 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.116Sinds september +0,9%
+€ 46.95712 maanden +11,8%
+€ 31.49012 mnd vs. NL +7,9%
Koolmees 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.201 voor Koolmees 20 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmees 20 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.172. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 446.201.

Verwachte verkoopprijs Koolmees 20
€ 464.172[ € 440.486 – € 486.852 ]
Verkoper houdt over€ 457.816−€ 6.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.605+€ 11.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmees 20 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.422 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmees 20
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 428.926[ € 407.480 – € 450.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.422[ € 4.201 – € 4.643 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmees 20 adviseren wij in een bod van € 464.172, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 428.926 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.201+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.172+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.381+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmees 20 zal in bij een vraagprijs van € 428.926 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmees 20 in Nieuwegein bedragen € 2.284 per maand bij een woningwaarde van € 446.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmees 20

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.201
Verwachte verkoopprijs€ 464.172
Verwachte vraagprijs€ 428.926
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Noord besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Noord

Doorslag-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelvink 14, 3435RX Nieuwegein
Appelvink 14
1983 · 89 m²
€ 389.122
Straatbeeld van Groenling 17, 3435BZ Nieuwegein
Groenling 17
1979 · 83 m²
€ 366.122
Straatbeeld van Graspieper 20, 3435AH Nieuwegein
Graspieper 20
1977 · 53 m²
€ 313.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.201 zit Koolmees 20 in het middensegment van Doorslag-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koolmees 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmees 20 in Nieuwegein.

Wat is Koolmees 20 in Nieuwegein waard?
Koolmees 20 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.201 (bandbreedte € 392.657 – € 499.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmees 20 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Koolmees 20 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 428.926 (bandbreedte € 407.480 – € 450.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmees 20 in Nieuwegein?
Voor Koolmees 20 adviseren wij een bod van € 464.172 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmees 20 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmees 20 in Nieuwegein bedragen € 2.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmees 20 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmees 20 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 46.957) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmees 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Noord is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Koolmees 20 ligt rond € 446.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmees 20?
Huishoudens in de buurt van Koolmees 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).