Huiswaardemeter

Woningwaarde Rotskruiper 21

3435RV Nieuwegein

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.487
+11,8%
[ € 405.229 – € 515.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.282[ € 420.168 – € 464.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.442[ € 454.622 – € 502.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Rotskruiper 21 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.487 (€ 4.304 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.247Sinds september +0,9%
+€ 48.46012 maanden +11,8%
+€ 32.49812 mnd vs. NL +7,9%
Rotskruiper 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.487 voor Rotskruiper 21 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rotskruiper 21 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.442. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 460.487.

Verwachte verkoopprijs Rotskruiper 21
€ 479.442[ € 454.622 – € 502.476 ]
Verkoper houdt over€ 472.918−€ 6.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.181+€ 11.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rotskruiper 21 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.133 per m².

Verwachte vraagprijs Rotskruiper 21
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 442.282[ € 420.168 – € 464.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.133[ € 3.927 – € 4.340 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rotskruiper 21 adviseren wij in een bod van € 479.442, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 442.282 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.487+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.442+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.414+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rotskruiper 21 zal in bij een vraagprijs van € 442.282 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rotskruiper 21 in Nieuwegein bedragen € 2.358 per maand bij een woningwaarde van € 460.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rotskruiper 21

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.487
Verwachte verkoopprijs€ 479.442
Verwachte vraagprijs€ 442.282
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Noord besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doorslag-Noord

Doorslag-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelvink 14, 3435RX Nieuwegein
Appelvink 14
1983 · 89 m²
€ 389.122
Straatbeeld van Groenling 17, 3435BZ Nieuwegein
Groenling 17
1979 · 83 m²
€ 366.122
Straatbeeld van Appelvink 32, 3435RZ Nieuwegein
Appelvink 32
1983 · 56 m²
€ 334.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.487 zit Rotskruiper 21 in het middensegment van Doorslag-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rotskruiper 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rotskruiper 21 in Nieuwegein.

Wat is Rotskruiper 21 in Nieuwegein waard?
Rotskruiper 21 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.487 (bandbreedte € 405.229 – € 515.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rotskruiper 21 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Rotskruiper 21 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 442.282 (bandbreedte € 420.168 – € 464.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Rotskruiper 21 in Nieuwegein?
Voor Rotskruiper 21 adviseren wij een bod van € 479.442 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rotskruiper 21 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Rotskruiper 21 in Nieuwegein bedragen € 2.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rotskruiper 21 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rotskruiper 21 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 48.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rotskruiper 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Noord is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Rotskruiper 21 ligt rond € 460.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rotskruiper 21?
Huishoudens in de buurt van Rotskruiper 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).