Huiswaardemeter

Woningwaarde Fregatvogel 12

3435VC Nieuwegein

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.825
+11,8%
[ € 395.846 – € 503.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.332[ € 410.715 – € 453.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.026[ € 443.983 – € 490.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Fregatvogel 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.825 (€ 3.981 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.149Sinds september +0,9%
+€ 47.33812 maanden +11,8%
+€ 31.74512 mnd vs. NL +7,9%
Fregatvogel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.825 voor Fregatvogel 12 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fregatvogel 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.026. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 449.825.

Verwachte verkoopprijs Fregatvogel 12
€ 468.026[ € 443.983 – € 490.719 ]
Verkoper houdt over€ 461.628−€ 6.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.537+€ 11.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fregatvogel 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.826 per m².

Verwachte vraagprijs Fregatvogel 12
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 432.332[ € 410.715 – € 453.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.826[ € 3.635 – € 4.017 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fregatvogel 12 adviseren wij in een bod van € 468.026, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 432.332 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.825+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.026+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.427+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fregatvogel 12 zal in bij een vraagprijs van € 432.332 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fregatvogel 12 in Nieuwegein bedragen € 2.307 per maand bij een woningwaarde van € 449.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.200
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fregatvogel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.825
Verwachte verkoopprijs€ 468.026
Verwachte vraagprijs€ 432.332
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Zuidwest→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Zuidwest besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (4%)

Wonen in Doorslag-Zuidwest

Doorslag-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Straatbeeld van Bosuil 7, 3435HD Nieuwegein
Bosuil 7
1981 · 107 m²
€ 474.668
Straatbeeld van Harpij 2, 3435XN Nieuwegein
Harpij 2
1978 · 163 m²
€ 588.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fregatvogel 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.825 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doorslag-Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fregatvogel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fregatvogel 12 in Nieuwegein.

Wat is Fregatvogel 12 in Nieuwegein waard?
Fregatvogel 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.825 (bandbreedte € 395.846 – € 503.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fregatvogel 12 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Fregatvogel 12 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 432.332 (bandbreedte € 410.715 – € 453.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Fregatvogel 12 in Nieuwegein?
Voor Fregatvogel 12 adviseren wij een bod van € 468.026 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fregatvogel 12 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Fregatvogel 12 in Nieuwegein bedragen € 2.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.200 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fregatvogel 12 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fregatvogel 12 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 47.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fregatvogel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Zuidwest is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Fregatvogel 12 ligt rond € 449.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fregatvogel 12?
Huishoudens in de buurt van Fregatvogel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).