Huiswaardemeter

Woningwaarde Watersnip 11

3435VD Nieuwegein

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.471
+11,8%
[ € 294.334 – € 374.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.732[ € 304.695 – € 336.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.799[ € 330.899 – € 365.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Watersnip 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.471 (€ 3.558 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.085Sinds september +0,9%
+€ 35.19812 maanden +11,8%
+€ 23.60412 mnd vs. NL +7,9%
Watersnip 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.471 voor Watersnip 11 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watersnip 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.799. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 334.471.

Verwachte verkoopprijs Watersnip 11
€ 348.799[ € 330.899 – € 365.731 ]
Verkoper houdt over€ 343.712−€ 5.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.925+€ 9.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watersnip 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.412 per m².

Verwachte vraagprijs Watersnip 11
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 320.732[ € 304.695 – € 336.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.412[ € 3.241 – € 3.583 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watersnip 11 adviseren wij in een bod van € 348.799, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 320.732 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.471+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.799+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.239+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watersnip 11 zal in bij een vraagprijs van € 320.732 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watersnip 11 in Nieuwegein bedragen € 1.731 per maand bij een woningwaarde van € 334.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watersnip 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.471
Verwachte verkoopprijs€ 348.799
Verwachte vraagprijs€ 320.732
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Zuidwest→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Zuidwest besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (4%)

Wonen in Doorslag-Zuidwest

Doorslag-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosuil 7, 3435HD Nieuwegein
Bosuil 7
1981 · 107 m²
€ 474.668
Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Straatbeeld van Harpij 2, 3435XN Nieuwegein
Harpij 2
1978 · 163 m²
€ 588.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.471 is Watersnip 11 een van de meer betaalbare woningen in Doorslag-Zuidwest. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Watersnip 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watersnip 11 in Nieuwegein.

Wat is Watersnip 11 in Nieuwegein waard?
Watersnip 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.471 (bandbreedte € 294.334 – € 374.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Doorslag-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watersnip 11 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Watersnip 11 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 320.732 (bandbreedte € 304.695 – € 336.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Watersnip 11 in Nieuwegein?
Voor Watersnip 11 adviseren wij een bod van € 348.799 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watersnip 11 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Watersnip 11 in Nieuwegein bedragen € 1.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watersnip 11 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watersnip 11 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 35.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watersnip 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Zuidwest is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Watersnip 11 ligt rond € 334.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watersnip 11?
Huishoudens in de buurt van Watersnip 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).