Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselsteinseweg 52

3435VH Nieuwegein

190 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 851.137
+11,8%
[ € 749.001 – € 953.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 824.156[ € 782.948 – € 865.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 879.001[ € 833.840 – € 921.613 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselsteinseweg 52 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 851.137 (€ 4.480 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.850Sinds september +0,9%
+€ 89.57012 maanden +11,8%
+€ 60.06612 mnd vs. NL +7,9%
IJsselsteinseweg 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 851.137 voor IJsselsteinseweg 52 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselsteinseweg 52 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 879.001. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 851.137.

Verwachte verkoopprijs IJsselsteinseweg 52
€ 879.001[ € 833.840 – € 921.613 ]
Verkoper houdt over€ 868.082−€ 10.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 898.731+€ 19.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 879.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 868.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselsteinseweg 52 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 824.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.338 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselsteinseweg 52
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 824.156[ € 782.948 – € 865.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.338[ € 4.121 – € 4.555 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselsteinseweg 52 adviseren wij in een bod van € 879.001, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 824.156 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 851.137+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 879.001+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 922.951+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselsteinseweg 52 zal in bij een vraagprijs van € 824.156 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselsteinseweg 52 in Nieuwegein bedragen € 4.310 per maand bij een woningwaarde van € 851.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.051.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.162
OZB€ 50
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.498.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselsteinseweg 52

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte434 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 851.137
Verwachte verkoopprijs€ 879.001
Verwachte vraagprijs€ 824.156
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Zuidwest→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Zuidwest besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (4%)

Wonen in Doorslag-Zuidwest

Doorslag-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselsteinseweg 54, 3435VH Nieuwegein
IJsselsteinseweg 54
1980 · 188 m²
€ 699.382
Straatbeeld van Harpij 2, 3435XN Nieuwegein
Harpij 2
1978 · 163 m²
€ 588.871
Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselsteinseweg 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 851.137 duidelijk in het hogere segment van Doorslag-Zuidwest. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over IJsselsteinseweg 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselsteinseweg 52 in Nieuwegein.

Wat is IJsselsteinseweg 52 in Nieuwegein waard?
IJsselsteinseweg 52 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 851.137 (bandbreedte € 749.001 – € 953.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselsteinseweg 52 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van IJsselsteinseweg 52 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 824.156 (bandbreedte € 782.948 – € 865.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.480.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselsteinseweg 52 in Nieuwegein?
Voor IJsselsteinseweg 52 adviseren wij een bod van € 879.001 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselsteinseweg 52 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselsteinseweg 52 in Nieuwegein bedragen € 4.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 851.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.162 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselsteinseweg 52 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselsteinseweg 52 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 89.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselsteinseweg 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Zuidwest is € 414.000. De geschatte marktwaarde van IJsselsteinseweg 52 ligt rond € 851.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselsteinseweg 52?
Huishoudens in de buurt van IJsselsteinseweg 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).