Huiswaardemeter

Woningwaarde Smient 28

3435VJ Nieuwegein

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.605
+11,8%
[ € 544.372 – € 692.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.419[ € 567.548 – € 627.290 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.542[ € 607.844 – € 671.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Smient 28 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.605 (€ 4.549 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.706Sinds september +0,9%
+€ 65.10012 maanden +11,8%
+€ 43.65712 mnd vs. NL +7,9%
Smient 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.605 voor Smient 28 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smient 28 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.542. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 618.605.

Verwachte verkoopprijs Smient 28
€ 640.542[ € 607.844 – € 671.828 ]
Verkoper houdt over€ 632.246−€ 8.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.503+€ 14.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smient 28 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.393 per m².

Verwachte vraagprijs Smient 28
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 597.419[ € 567.548 – € 627.290 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.393[ € 4.173 – € 4.612 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smient 28 adviseren wij in een bod van € 640.542, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 597.419 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.605+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.542+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.569+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smient 28 zal in bij een vraagprijs van € 597.419 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smient 28 in Nieuwegein bedragen € 3.147 per maand bij een woningwaarde van € 618.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.025
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smient 28

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.605
Verwachte verkoopprijs€ 640.542
Verwachte vraagprijs€ 597.419
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Zuidwest→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Zuidwest besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (4%)

Wonen in Doorslag-Zuidwest

Doorslag-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Straatbeeld van Bosuil 7, 3435HD Nieuwegein
Bosuil 7
1981 · 107 m²
€ 474.668
Straatbeeld van Harpij 2, 3435XN Nieuwegein
Harpij 2
1978 · 163 m²
€ 588.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smient 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 618.605 duidelijk in het hogere segment van Doorslag-Zuidwest. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smient 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smient 28 in Nieuwegein.

Wat is Smient 28 in Nieuwegein waard?
Smient 28 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.605 (bandbreedte € 544.372 – € 692.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smient 28 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Smient 28 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 597.419 (bandbreedte € 567.548 – € 627.290). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Smient 28 in Nieuwegein?
Voor Smient 28 adviseren wij een bod van € 640.542 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smient 28 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Smient 28 in Nieuwegein bedragen € 3.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.025 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smient 28 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smient 28 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 65.100) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smient 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Zuidwest is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Smient 28 ligt rond € 618.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smient 28?
Huishoudens in de buurt van Smient 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).