Huiswaardemeter

Woningwaarde Smient 9

3435VJ Nieuwegein

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.155
+11,8%
[ € 410.216 – € 522.094 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.930[ € 425.534 – € 470.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.122[ € 460.002 – € 508.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Smient 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.155 (€ 4.125 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.300Sinds september +0,9%
+€ 49.05612 maanden +11,8%
+€ 32.89712 mnd vs. NL +7,9%
Smient 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.155 voor Smient 9 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smient 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.122. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 466.155.

Verwachte verkoopprijs Smient 9
€ 485.122[ € 460.002 – € 508.423 ]
Verkoper houdt over€ 478.536−€ 6.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.974+€ 11.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smient 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.964 per m².

Verwachte vraagprijs Smient 9
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 447.930[ € 425.534 – € 470.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.964[ € 3.766 – € 4.162 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smient 9 adviseren wij in een bod van € 485.122, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 447.930 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.155+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.122+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.378+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smient 9 zal in bij een vraagprijs van € 447.930 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smient 9 in Nieuwegein bedragen € 2.388 per maand bij een woningwaarde van € 466.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.280
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smient 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.155
Verwachte verkoopprijs€ 485.122
Verwachte vraagprijs€ 447.930
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Zuidwest→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Zuidwest besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (4%)

Wonen in Doorslag-Zuidwest

Doorslag-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Straatbeeld van Bosuil 7, 3435HD Nieuwegein
Bosuil 7
1981 · 107 m²
€ 474.668
Straatbeeld van Harpij 2, 3435XN Nieuwegein
Harpij 2
1978 · 163 m²
€ 588.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smient 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.155 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doorslag-Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smient 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smient 9 in Nieuwegein.

Wat is Smient 9 in Nieuwegein waard?
Smient 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.155 (bandbreedte € 410.216 – € 522.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smient 9 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Smient 9 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 447.930 (bandbreedte € 425.534 – € 470.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Smient 9 in Nieuwegein?
Voor Smient 9 adviseren wij een bod van € 485.122 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smient 9 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Smient 9 in Nieuwegein bedragen € 2.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.280 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smient 9 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smient 9 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 49.056) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smient 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Zuidwest is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Smient 9 ligt rond € 466.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smient 9?
Huishoudens in de buurt van Smient 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).