Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergeend 11

3435VK Nieuwegein

172 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.945
+11,8%
[ € 615.072 – € 782.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 674.804[ € 641.064 – € 708.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 723.950[ € 687.221 – € 759.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergeend 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 698.945 (€ 4.064 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.447Sinds september +0,9%
+€ 73.55412 maanden +11,8%
+€ 49.32612 mnd vs. NL +7,9%
Bergeend 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.945 voor Bergeend 11 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergeend 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 723.950. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 698.945.

Verwachte verkoopprijs Bergeend 11
€ 723.950[ € 687.221 – € 759.559 ]
Verkoper houdt over€ 714.737−€ 9.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 740.579+€ 16.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 723.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 714.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergeend 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 674.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.923 per m².

Verwachte vraagprijs Bergeend 11
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 674.804[ € 641.064 – € 708.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.923[ € 3.727 – € 4.119 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergeend 11 adviseren wij in een bod van € 723.950, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 674.804 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.945+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 723.950+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.148+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergeend 11 zal in bij een vraagprijs van € 674.804 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergeend 11 in Nieuwegein bedragen € 3.553 per maand bij een woningwaarde van € 698.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.418
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.230.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergeend 11

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.945
Verwachte verkoopprijs€ 723.950
Verwachte vraagprijs€ 674.804
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Zuidwest→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Zuidwest besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (4%)

Wonen in Doorslag-Zuidwest

Doorslag-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harpij 2, 3435XN Nieuwegein
Harpij 2
1978 · 163 m²
€ 588.871
Straatbeeld van IJsselsteinseweg 54, 3435VH Nieuwegein
IJsselsteinseweg 54
1980 · 188 m²
€ 699.382
Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergeend 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 698.945 duidelijk in het hogere segment van Doorslag-Zuidwest. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bergeend 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergeend 11 in Nieuwegein.

Wat is Bergeend 11 in Nieuwegein waard?
Bergeend 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.945 (bandbreedte € 615.072 – € 782.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergeend 11 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Bergeend 11 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 674.804 (bandbreedte € 641.064 – € 708.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergeend 11 in Nieuwegein?
Voor Bergeend 11 adviseren wij een bod van € 723.950 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergeend 11 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Bergeend 11 in Nieuwegein bedragen € 3.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.418 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergeend 11 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergeend 11 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 73.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergeend 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Zuidwest is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Bergeend 11 ligt rond € 698.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergeend 11?
Huishoudens in de buurt van Bergeend 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).