Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergeend 9

3435VK Nieuwegein

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.998
+11,8%
[ € 466.398 – € 593.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.246[ € 483.784 – € 534.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.595[ € 523.454 – € 578.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergeend 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.998 (€ 3.759 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.888Sinds september +0,9%
+€ 55.77512 maanden +11,8%
+€ 37.40312 mnd vs. NL +7,9%
Bergeend 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.998 voor Bergeend 9 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergeend 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.595. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 529.998.

Verwachte verkoopprijs Bergeend 9
€ 551.595[ € 523.454 – € 578.554 ]
Verkoper houdt over€ 544.277−€ 7.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.777+€ 13.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergeend 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.612 per m².

Verwachte vraagprijs Bergeend 9
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 509.246[ € 483.784 – € 534.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.612[ € 3.431 – € 3.792 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergeend 9 adviseren wij in een bod van € 551.595, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 509.246 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.998+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.595+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.175+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergeend 9 zal in bij een vraagprijs van € 509.246 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergeend 9 in Nieuwegein bedragen € 2.710 per maand bij een woningwaarde van € 529.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.592
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergeend 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.998
Verwachte verkoopprijs€ 551.595
Verwachte vraagprijs€ 509.246
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Zuidwest→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Zuidwest besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (4%)

Wonen in Doorslag-Zuidwest

Doorslag-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harpij 2, 3435XN Nieuwegein
Harpij 2
1978 · 163 m²
€ 588.871
Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Straatbeeld van Bosuil 7, 3435HD Nieuwegein
Bosuil 7
1981 · 107 m²
€ 474.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.998 zit Bergeend 9 in het middensegment van Doorslag-Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bergeend 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergeend 9 in Nieuwegein.

Wat is Bergeend 9 in Nieuwegein waard?
Bergeend 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.998 (bandbreedte € 466.398 – € 593.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergeend 9 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Bergeend 9 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 509.246 (bandbreedte € 483.784 – € 534.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergeend 9 in Nieuwegein?
Voor Bergeend 9 adviseren wij een bod van € 551.595 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergeend 9 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Bergeend 9 in Nieuwegein bedragen € 2.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.592 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergeend 9 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergeend 9 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 55.775) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergeend 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Zuidwest is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Bergeend 9 ligt rond € 529.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergeend 9?
Huishoudens in de buurt van Bergeend 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).