Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraageend 13

3435VN Nieuwegein

173 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 687.016
+11,8%
[ € 604.574 – € 769.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 663.535[ € 630.358 – € 696.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 711.328[ € 675.113 – € 746.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraageend 13 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 687.016 (€ 3.971 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.337Sinds september +0,9%
+€ 72.29912 maanden +11,8%
+€ 48.48412 mnd vs. NL +7,9%
Kraageend 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 687.016 voor Kraageend 13 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraageend 13 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 711.328. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 687.016.

Verwachte verkoopprijs Kraageend 13
€ 711.328[ € 675.113 – € 746.179 ]
Verkoper houdt over€ 702.253−€ 9.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.705+€ 16.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 711.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 702.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraageend 13 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 663.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.835 per m².

Verwachte vraagprijs Kraageend 13
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 663.535[ € 630.358 – € 696.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.835[ € 3.644 – € 4.027 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraageend 13 adviseren wij in een bod van € 711.328, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 663.535 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 687.016+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 711.328+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.894+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraageend 13 zal in bij een vraagprijs van € 663.535 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraageend 13 in Nieuwegein bedragen € 3.495 per maand bij een woningwaarde van € 687.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 887.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.360
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.209.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraageend 13

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 687.016
Verwachte verkoopprijs€ 711.328
Verwachte vraagprijs€ 663.535
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Zuidwest→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Zuidwest besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (4%)

Wonen in Doorslag-Zuidwest

Doorslag-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harpij 2, 3435XN Nieuwegein
Harpij 2
1978 · 163 m²
€ 588.871
Straatbeeld van IJsselsteinseweg 54, 3435VH Nieuwegein
IJsselsteinseweg 54
1980 · 188 m²
€ 699.382
Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraageend 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 687.016 duidelijk in het hogere segment van Doorslag-Zuidwest. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kraageend 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraageend 13 in Nieuwegein.

Wat is Kraageend 13 in Nieuwegein waard?
Kraageend 13 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 687.016 (bandbreedte € 604.574 – € 769.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraageend 13 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Kraageend 13 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 663.535 (bandbreedte € 630.358 – € 696.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraageend 13 in Nieuwegein?
Voor Kraageend 13 adviseren wij een bod van € 711.328 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraageend 13 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Kraageend 13 in Nieuwegein bedragen € 3.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 687.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.360 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraageend 13 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraageend 13 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 72.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraageend 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Zuidwest is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Kraageend 13 ligt rond € 687.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraageend 13?
Huishoudens in de buurt van Kraageend 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).