Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraageend 15

3435VN Nieuwegein

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 757.798
+11,8%
[ € 666.862 – € 848.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 731.880[ € 695.286 – € 768.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 784.634[ € 744.651 – € 823.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraageend 15 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 757.798 (€ 4.484 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.990Sinds september +0,9%
+€ 79.74812 maanden +11,8%
+€ 53.48012 mnd vs. NL +7,9%
Kraageend 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 757.798 voor Kraageend 15 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraageend 15 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 784.634. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 757.798.

Verwachte verkoopprijs Kraageend 15
€ 784.634[ € 744.651 – € 823.036 ]
Verkoper houdt over€ 774.753−€ 9.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 802.477+€ 17.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 784.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 774.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraageend 15 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 731.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.331 per m².

Verwachte vraagprijs Kraageend 15
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 731.880[ € 695.286 – € 768.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.331[ € 4.114 – € 4.547 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraageend 15 adviseren wij in een bod van € 784.634, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 731.880 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 757.798+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 784.634+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 823.866+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraageend 15 zal in bij een vraagprijs van € 731.880 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraageend 15 in Nieuwegein bedragen € 3.844 per maand bij een woningwaarde van € 757.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 958.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.706
OZB€ 45
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.334.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraageend 15

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte377 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 757.798
Verwachte verkoopprijs€ 784.634
Verwachte vraagprijs€ 731.880
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Zuidwest→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Zuidwest besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (4%)

Wonen in Doorslag-Zuidwest

Doorslag-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harpij 2, 3435XN Nieuwegein
Harpij 2
1978 · 163 m²
€ 588.871
Straatbeeld van IJsselsteinseweg 54, 3435VH Nieuwegein
IJsselsteinseweg 54
1980 · 188 m²
€ 699.382
Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraageend 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 757.798 duidelijk in het hogere segment van Doorslag-Zuidwest. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kraageend 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraageend 15 in Nieuwegein.

Wat is Kraageend 15 in Nieuwegein waard?
Kraageend 15 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 757.798 (bandbreedte € 666.862 – € 848.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraageend 15 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Kraageend 15 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 731.880 (bandbreedte € 695.286 – € 768.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraageend 15 in Nieuwegein?
Voor Kraageend 15 adviseren wij een bod van € 784.634 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraageend 15 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Kraageend 15 in Nieuwegein bedragen € 3.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 757.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.706 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraageend 15 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraageend 15 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 79.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraageend 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Zuidwest is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Kraageend 15 ligt rond € 757.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraageend 15?
Huishoudens in de buurt van Kraageend 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).