Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalscholver 12

3435XB Nieuwegein

64 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.040
+11,8%
[ € 279.875 – € 356.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.116[ € 288.910 – € 319.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.005[ € 313.467 – € 346.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalscholver 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.040 (€ 4.969 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.933Sinds september +0,9%
+€ 33.46912 maanden +11,8%
+€ 22.44412 mnd vs. NL +7,9%
Aalscholver 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.040 voor Aalscholver 12 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalscholver 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.005. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 318.040.

Verwachte verkoopprijs Aalscholver 12
€ 331.005[ € 313.467 – € 346.464 ]
Verkoper houdt over€ 326.114−€ 4.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.775+€ 8.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalscholver 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.752 per m².

Verwachte vraagprijs Aalscholver 12
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 304.116[ € 288.910 – € 319.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.752[ € 4.514 – € 4.989 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalscholver 12 adviseren wij in een bod van € 331.005, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 304.116 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.040+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.005+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.555+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalscholver 12 zal in bij een vraagprijs van € 304.116 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalscholver 12 in Nieuwegein bedragen € 1.642 per maand bij een woningwaarde van € 318.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.555
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalscholver 12

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.040
Verwachte verkoopprijs€ 331.005
Verwachte vraagprijs€ 304.116
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Zuidwest→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Zuidwest besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (4%)

Wonen in Doorslag-Zuidwest

Doorslag-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosuil 7, 3435HD Nieuwegein
Bosuil 7
1981 · 107 m²
€ 474.668
Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Straatbeeld van Groenling 17, 3435BZ Nieuwegein
Groenling 17
1979 · 83 m²
€ 366.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.040 is Aalscholver 12 een van de meer betaalbare woningen in Doorslag-Zuidwest. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aalscholver 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalscholver 12 in Nieuwegein.

Wat is Aalscholver 12 in Nieuwegein waard?
Aalscholver 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.040 (bandbreedte € 279.875 – € 356.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Doorslag-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalscholver 12 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Aalscholver 12 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 304.116 (bandbreedte € 288.910 – € 319.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalscholver 12 in Nieuwegein?
Voor Aalscholver 12 adviseren wij een bod van € 331.005 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalscholver 12 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Aalscholver 12 in Nieuwegein bedragen € 1.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.555 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalscholver 12 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalscholver 12 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 33.469) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalscholver 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Zuidwest is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Aalscholver 12 ligt rond € 318.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalscholver 12?
Huishoudens in de buurt van Aalscholver 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).