Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalscholver 2

3435XB Nieuwegein

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.727
+11,8%
[ € 383.440 – € 488.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.596[ € 397.666 – € 439.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.559[ € 430.275 – € 475.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalscholver 2 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.727 (€ 4.072 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.019Sinds september +0,9%
+€ 45.85412 maanden +11,8%
+€ 30.75012 mnd vs. NL +7,9%
Aalscholver 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.727 voor Aalscholver 2 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalscholver 2 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.559. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 435.727.

Verwachte verkoopprijs Aalscholver 2
€ 453.559[ € 430.275 – € 475.567 ]
Verkoper houdt over€ 447.320−€ 6.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.780+€ 11.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalscholver 2 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.912 per m².

Verwachte vraagprijs Aalscholver 2
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 418.596[ € 397.666 – € 439.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.912[ € 3.717 – € 4.108 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalscholver 2 adviseren wij in een bod van € 453.559, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 418.596 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.727+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.559+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.237+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalscholver 2 zal in bij een vraagprijs van € 418.596 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalscholver 2 in Nieuwegein bedragen € 2.236 per maand bij een woningwaarde van € 435.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.131
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalscholver 2

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.727
Verwachte verkoopprijs€ 453.559
Verwachte vraagprijs€ 418.596
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Zuidwest→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Zuidwest besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (4%)

Wonen in Doorslag-Zuidwest

Doorslag-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosuil 7, 3435HD Nieuwegein
Bosuil 7
1981 · 107 m²
€ 474.668
Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Straatbeeld van Harpij 2, 3435XN Nieuwegein
Harpij 2
1978 · 163 m²
€ 588.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aalscholver 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.727 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doorslag-Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aalscholver 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalscholver 2 in Nieuwegein.

Wat is Aalscholver 2 in Nieuwegein waard?
Aalscholver 2 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.727 (bandbreedte € 383.440 – € 488.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalscholver 2 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Aalscholver 2 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 418.596 (bandbreedte € 397.666 – € 439.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalscholver 2 in Nieuwegein?
Voor Aalscholver 2 adviseren wij een bod van € 453.559 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalscholver 2 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Aalscholver 2 in Nieuwegein bedragen € 2.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.131 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalscholver 2 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalscholver 2 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 45.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalscholver 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Zuidwest is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Aalscholver 2 ligt rond € 435.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalscholver 2?
Huishoudens in de buurt van Aalscholver 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).