Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelikaan 2

3435XE Nieuwegein

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.135
+11,8%
[ € 451.559 – € 574.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.913[ € 468.267 – € 517.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.186[ € 506.665 – € 559.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelikaan 2 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.135 (€ 3.887 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.733Sinds september +0,9%
+€ 54.00012 maanden +11,8%
+€ 36.21312 mnd vs. NL +7,9%
Pelikaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.135 voor Pelikaan 2 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelikaan 2 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.186. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 513.135.

Verwachte verkoopprijs Pelikaan 2
€ 534.186[ € 506.665 – € 559.999 ]
Verkoper houdt over€ 527.060−€ 7.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.020+€ 12.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelikaan 2 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.734 per m².

Verwachte vraagprijs Pelikaan 2
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 492.913[ € 468.267 – € 517.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.734[ € 3.547 – € 3.921 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelikaan 2 adviseren wij in een bod van € 534.186, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 492.913 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.135+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.186+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.895+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelikaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 492.913 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelikaan 2 in Nieuwegein bedragen € 2.623 per maand bij een woningwaarde van € 513.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.509
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelikaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.135
Verwachte verkoopprijs€ 534.186
Verwachte vraagprijs€ 492.913
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Zuidwest→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Zuidwest besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (4%)

Wonen in Doorslag-Zuidwest

Doorslag-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Straatbeeld van Bosuil 7, 3435HD Nieuwegein
Bosuil 7
1981 · 107 m²
€ 474.668
Straatbeeld van Harpij 2, 3435XN Nieuwegein
Harpij 2
1978 · 163 m²
€ 588.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.135 zit Pelikaan 2 in het middensegment van Doorslag-Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pelikaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelikaan 2 in Nieuwegein.

Wat is Pelikaan 2 in Nieuwegein waard?
Pelikaan 2 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.135 (bandbreedte € 451.559 – € 574.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelikaan 2 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Pelikaan 2 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 492.913 (bandbreedte € 468.267 – € 517.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelikaan 2 in Nieuwegein?
Voor Pelikaan 2 adviseren wij een bod van € 534.186 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelikaan 2 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Pelikaan 2 in Nieuwegein bedragen € 2.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.509 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelikaan 2 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelikaan 2 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 54.000) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelikaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Zuidwest is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Pelikaan 2 ligt rond € 513.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelikaan 2?
Huishoudens in de buurt van Pelikaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).