Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelikaan 4

3435XE Nieuwegein

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.539
+11,8%
[ € 539.914 – € 687.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.022[ € 559.571 – € 618.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.420[ € 599.301 – € 662.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelikaan 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.539 (€ 4.648 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.659Sinds september +0,9%
+€ 64.56712 maanden +11,8%
+€ 43.29912 mnd vs. NL +7,9%
Pelikaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.539 voor Pelikaan 4 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelikaan 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.420. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 613.539.

Verwachte verkoopprijs Pelikaan 4
€ 637.420[ € 599.301 – € 662.385 ]
Verkoper houdt over€ 629.158−€ 8.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.318+€ 14.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelikaan 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.462 per m².

Verwachte vraagprijs Pelikaan 4
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 589.022[ € 559.571 – € 618.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.462[ € 4.239 – € 4.685 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelikaan 4 adviseren wij in een bod van € 637.420, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 589.022 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.539+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.420+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.291+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelikaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 589.022 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelikaan 4 in Nieuwegein bedragen € 3.120 per maand bij een woningwaarde van € 613.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.000
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelikaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.539
Verwachte verkoopprijs€ 637.420
Verwachte vraagprijs€ 589.022
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Zuidwest→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Zuidwest besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (4%)

Wonen in Doorslag-Zuidwest

Doorslag-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Straatbeeld van Bosuil 7, 3435HD Nieuwegein
Bosuil 7
1981 · 107 m²
€ 474.668
Straatbeeld van Harpij 2, 3435XN Nieuwegein
Harpij 2
1978 · 163 m²
€ 588.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pelikaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 613.539 duidelijk in het hogere segment van Doorslag-Zuidwest. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pelikaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelikaan 4 in Nieuwegein.

Wat is Pelikaan 4 in Nieuwegein waard?
Pelikaan 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.539 (bandbreedte € 539.914 – € 687.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelikaan 4 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Pelikaan 4 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 589.022 (bandbreedte € 559.571 – € 618.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelikaan 4 in Nieuwegein?
Voor Pelikaan 4 adviseren wij een bod van € 637.420 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelikaan 4 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Pelikaan 4 in Nieuwegein bedragen € 3.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.000 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelikaan 4 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelikaan 4 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 64.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelikaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Zuidwest is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Pelikaan 4 ligt rond € 613.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelikaan 4?
Huishoudens in de buurt van Pelikaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).