Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelaarshof 12

3435ZA Nieuwegein

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.166
+11,8%
[ € 249.186 – € 317.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.443[ € 257.871 – € 285.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.395[ € 280.048 – € 309.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarshof 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.166 (€ 4.719 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.612Sinds september +0,9%
+€ 29.79912 maanden +11,8%
+€ 19.98312 mnd vs. NL +7,9%
Adelaarshof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.166 voor Adelaarshof 12 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarshof 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.395. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 283.166.

Verwachte verkoopprijs Adelaarshof 12
€ 295.395[ € 280.048 – € 309.526 ]
Verkoper houdt over€ 290.896−€ 4.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.453+€ 8.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelaarshof 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.524 per m².

Verwachte vraagprijs Adelaarshof 12
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 271.443[ € 257.871 – € 285.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.524[ € 4.298 – € 4.750 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarshof 12 adviseren wij in een bod van € 295.395, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 271.443 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.166+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.395+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.165+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarshof 12 zal in bij een vraagprijs van € 271.443 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarshof 12 in Nieuwegein bedragen € 1.469 per maand bij een woningwaarde van € 283.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.385
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarshof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.166
Verwachte verkoopprijs€ 295.395
Verwachte vraagprijs€ 271.443
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Zuidwest→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Zuidwest besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (4%)

Wonen in Doorslag-Zuidwest

Doorslag-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosuil 7, 3435HD Nieuwegein
Bosuil 7
1981 · 107 m²
€ 474.668
Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Straatbeeld van Groenling 17, 3435BZ Nieuwegein
Groenling 17
1979 · 83 m²
€ 366.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.166 is Adelaarshof 12 een van de meer betaalbare woningen in Doorslag-Zuidwest. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adelaarshof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarshof 12 in Nieuwegein.

Wat is Adelaarshof 12 in Nieuwegein waard?
Adelaarshof 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.166 (bandbreedte € 249.186 – € 317.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Doorslag-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelaarshof 12 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Adelaarshof 12 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 271.443 (bandbreedte € 257.871 – € 285.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarshof 12 in Nieuwegein?
Voor Adelaarshof 12 adviseren wij een bod van € 295.395 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarshof 12 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarshof 12 in Nieuwegein bedragen € 1.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.385 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarshof 12 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarshof 12 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 29.799) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarshof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Zuidwest is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarshof 12 ligt rond € 283.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarshof 12?
Huishoudens in de buurt van Adelaarshof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).