Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomvalk 22

3435ZL Nieuwegein

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.274
+11,8%
[ € 527.361 – € 671.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.823[ € 547.982 – € 605.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.098[ € 592.917 – € 655.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomvalk 22 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.274 (€ 4.575 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.527Sinds september +0,9%
+€ 63.06512 maanden +11,8%
+€ 42.29212 mnd vs. NL +7,9%
Boomvalk 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.274 voor Boomvalk 22 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomvalk 22 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.098. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 599.274.

Verwachte verkoopprijs Boomvalk 22
€ 620.098[ € 592.917 – € 655.328 ]
Verkoper houdt over€ 612.027−€ 8.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.650+€ 14.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomvalk 22 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.403 per m².

Verwachte vraagprijs Boomvalk 22
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 576.823[ € 547.982 – € 605.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.403[ € 4.183 – € 4.623 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomvalk 22 adviseren wij in een bod van € 620.098, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 576.823 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.274+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.098+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.103+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomvalk 22 zal in bij een vraagprijs van € 576.823 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomvalk 22 in Nieuwegein bedragen € 3.050 per maand bij een woningwaarde van € 599.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.931
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.055.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomvalk 22

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.274
Verwachte verkoopprijs€ 620.098
Verwachte vraagprijs€ 576.823
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Zuidwest→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Zuidwest besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (4%)

Wonen in Doorslag-Zuidwest

Doorslag-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Straatbeeld van Bosuil 7, 3435HD Nieuwegein
Bosuil 7
1981 · 107 m²
€ 474.668
Straatbeeld van Harpij 2, 3435XN Nieuwegein
Harpij 2
1978 · 163 m²
€ 588.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 599.274 ligt Boomvalk 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Doorslag-Zuidwest. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boomvalk 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomvalk 22 in Nieuwegein.

Wat is Boomvalk 22 in Nieuwegein waard?
Boomvalk 22 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.274 (bandbreedte € 527.361 – € 671.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomvalk 22 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Boomvalk 22 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 576.823 (bandbreedte € 547.982 – € 605.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomvalk 22 in Nieuwegein?
Voor Boomvalk 22 adviseren wij een bod van € 620.098 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomvalk 22 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Boomvalk 22 in Nieuwegein bedragen € 3.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.931 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomvalk 22 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomvalk 22 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 63.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomvalk 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Zuidwest is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Boomvalk 22 ligt rond € 599.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomvalk 22?
Huishoudens in de buurt van Boomvalk 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).