Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenvalk 15

3435ZN Nieuwegein

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.016
+11,8%
[ € 452.334 – € 575.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.902[ € 469.207 – € 518.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.949[ € 507.213 – € 560.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenvalk 15 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.016 (€ 4.470 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.741Sinds september +0,9%
+€ 54.09312 maanden +11,8%
+€ 36.27512 mnd vs. NL +7,9%
Torenvalk 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.016 voor Torenvalk 15 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenvalk 15 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.949. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 514.016.

Verwachte verkoopprijs Torenvalk 15
€ 534.949[ € 507.213 – € 560.603 ]
Verkoper houdt over€ 527.815−€ 7.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.798+€ 12.849 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenvalk 15 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.295 per m².

Verwachte vraagprijs Torenvalk 15
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 493.902[ € 469.207 – € 518.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.295[ € 4.080 – € 4.510 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenvalk 15 adviseren wij in een bod van € 534.949, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 493.902 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.016+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.949+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.696+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenvalk 15 zal in bij een vraagprijs van € 493.902 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenvalk 15 in Nieuwegein bedragen € 2.624 per maand bij een woningwaarde van € 514.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.514
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenvalk 15

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.016
Verwachte verkoopprijs€ 534.949
Verwachte vraagprijs€ 493.902
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Zuidwest→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Zuidwest besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (4%)

Wonen in Doorslag-Zuidwest

Doorslag-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Straatbeeld van Bosuil 7, 3435HD Nieuwegein
Bosuil 7
1981 · 107 m²
€ 474.668
Straatbeeld van Harpij 2, 3435XN Nieuwegein
Harpij 2
1978 · 163 m²
€ 588.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.016 zit Torenvalk 15 in het middensegment van Doorslag-Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Torenvalk 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenvalk 15 in Nieuwegein.

Wat is Torenvalk 15 in Nieuwegein waard?
Torenvalk 15 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.016 (bandbreedte € 452.334 – € 575.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenvalk 15 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Torenvalk 15 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 493.902 (bandbreedte € 469.207 – € 518.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenvalk 15 in Nieuwegein?
Voor Torenvalk 15 adviseren wij een bod van € 534.949 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenvalk 15 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Torenvalk 15 in Nieuwegein bedragen € 2.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.514 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenvalk 15 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenvalk 15 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 54.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenvalk 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Zuidwest is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Torenvalk 15 ligt rond € 514.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenvalk 15?
Huishoudens in de buurt van Torenvalk 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).