Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenvalk 4

3435ZN Nieuwegein

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.368
+11,8%
[ € 437.684 – € 557.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.072[ € 454.168 – € 501.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.443[ € 490.956 – € 542.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenvalk 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.368 (€ 4.522 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.587Sinds september +0,9%
+€ 52.34112 maanden +11,8%
+€ 35.10012 mnd vs. NL +7,9%
Torenvalk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.368 voor Torenvalk 4 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenvalk 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.443. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 497.368.

Verwachte verkoopprijs Torenvalk 4
€ 517.443[ € 490.956 – € 542.636 ]
Verkoper houdt over€ 510.501−€ 6.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.942+€ 12.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenvalk 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.346 per m².

Verwachte vraagprijs Torenvalk 4
Onder gem. in DoorslagBoven gem.
€ 478.072[ € 454.168 – € 501.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.346[ € 4.129 – € 4.563 ]
Gem. vraagprijs in Doorslag
€ 597.500[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenvalk 4 adviseren wij in een bod van € 517.443, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 478.072 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.368+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.443+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.315+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenvalk 4 zal in bij een vraagprijs van € 478.072 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenvalk 4 in Nieuwegein bedragen € 2.540 per maand bij een woningwaarde van € 497.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.432
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenvalk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.368
Verwachte verkoopprijs€ 517.443
Verwachte vraagprijs€ 478.072
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDoorslag-Zuidwest→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorslag-Zuidwest besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (4%)

Wonen in Doorslag-Zuidwest

Doorslag-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosuil 7, 3435HD Nieuwegein
Bosuil 7
1981 · 107 m²
€ 474.668
Straatbeeld van Boomvalk 23, 3435ZK Nieuwegein
Boomvalk 23
1978 · 111 m²
€ 482.765
Straatbeeld van Harpij 2, 3435XN Nieuwegein
Harpij 2
1978 · 163 m²
€ 588.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.368 zit Torenvalk 4 in het middensegment van Doorslag-Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Torenvalk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenvalk 4 in Nieuwegein.

Wat is Torenvalk 4 in Nieuwegein waard?
Torenvalk 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.368 (bandbreedte € 437.684 – € 557.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorslag-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenvalk 4 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Torenvalk 4 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 478.072 (bandbreedte € 454.168 – € 501.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenvalk 4 in Nieuwegein?
Voor Torenvalk 4 adviseren wij een bod van € 517.443 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenvalk 4 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Torenvalk 4 in Nieuwegein bedragen € 2.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.432 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenvalk 4 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenvalk 4 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 52.341) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenvalk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorslag-Zuidwest is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Torenvalk 4 ligt rond € 497.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenvalk 4?
Huishoudens in de buurt van Torenvalk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).