Huiswaardemeter

Woningwaarde Topaasdrift 11

3436BA Nieuwegein

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.696
+11,8%
[ € 407.172 – € 518.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.382[ € 422.163 – € 466.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.765[ € 456.780 – € 504.862 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaasdrift 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.696 (€ 4.168 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.268Sinds september +0,9%
+€ 48.69212 maanden +11,8%
+€ 32.65312 mnd vs. NL +7,9%
Topaasdrift 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.696 voor Topaasdrift 11 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaasdrift 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.765. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 462.696.

Verwachte verkoopprijs Topaasdrift 11
€ 481.765[ € 456.780 – € 504.862 ]
Verkoper houdt over€ 475.216−€ 6.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.550+€ 11.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topaasdrift 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.003 per m².

Verwachte vraagprijs Topaasdrift 11
Onder gem. in Batau ZuidBoven gem.
€ 444.382[ € 422.163 – € 466.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.003[ € 3.803 – € 4.204 ]
Gem. vraagprijs in Batau Zuid
€ 406.875[ € 300.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaasdrift 11 adviseren wij in een bod van € 481.765, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 444.382 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.696+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.765+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.853+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaasdrift 11 zal in bij een vraagprijs van € 444.382 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaasdrift 11 in Nieuwegein bedragen € 2.369 per maand bij een woningwaarde van € 462.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaasdrift 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.696
Verwachte verkoopprijs€ 481.765
Verwachte vraagprijs€ 444.382
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDriften-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driften-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (45%)
D (3%)

Wonen in Driften-Noord

Driften-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havezatedrift 78, 3436CH Nieuwegein
Havezatedrift 78
1975 · 110 m²
€ 343.477
Straatbeeld van Rechthuisdrift 61, 3436CT Nieuwegein
Rechthuisdrift 61
1975 · 123 m²
€ 495.645
Straatbeeld van Beryldrift 1, 3436BN Nieuwegein
Beryldrift 1
1976 · 131 m²
€ 559.106
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.696 ligt Topaasdrift 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Driften-Noord. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Topaasdrift 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaasdrift 11 in Nieuwegein.

Wat is Topaasdrift 11 in Nieuwegein waard?
Topaasdrift 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.696 (bandbreedte € 407.172 – € 518.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driften-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Topaasdrift 11 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Topaasdrift 11 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 444.382 (bandbreedte € 422.163 – € 466.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaasdrift 11 in Nieuwegein?
Voor Topaasdrift 11 adviseren wij een bod van € 481.765 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaasdrift 11 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Topaasdrift 11 in Nieuwegein bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaasdrift 11 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaasdrift 11 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 48.692) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaasdrift 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driften-Noord is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Topaasdrift 11 ligt rond € 462.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaasdrift 11?
Huishoudens in de buurt van Topaasdrift 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).