Huiswaardemeter

Woningwaarde Topaasdrift 14

3436BA Nieuwegein

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.591
+11,8%
[ € 420.280 – € 534.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.222[ € 436.261 – € 482.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.695[ € 471.162 – € 520.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaasdrift 14 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.591 (€ 4.189 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.405Sinds september +0,9%
+€ 50.26012 maanden +11,8%
+€ 33.70512 mnd vs. NL +7,9%
Topaasdrift 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.591 voor Topaasdrift 14 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaasdrift 14 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.695. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 477.591.

Verwachte verkoopprijs Topaasdrift 14
€ 496.695[ € 471.162 – € 520.758 ]
Verkoper houdt over€ 489.981−€ 6.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.779+€ 12.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topaasdrift 14 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.028 per m².

Verwachte vraagprijs Topaasdrift 14
Onder gem. in Batau ZuidBoven gem.
€ 459.222[ € 436.261 – € 482.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.028[ € 3.827 – € 4.230 ]
Gem. vraagprijs in Batau Zuid
€ 406.875[ € 300.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaasdrift 14 adviseren wij in een bod van € 496.695, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 459.222 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.591+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.695+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.530+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaasdrift 14 zal in bij een vraagprijs van € 459.222 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaasdrift 14 in Nieuwegein bedragen € 2.444 per maand bij een woningwaarde van € 477.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.336
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaasdrift 14

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.591
Verwachte verkoopprijs€ 496.695
Verwachte vraagprijs€ 459.222
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDriften-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driften-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (45%)
D (3%)

Wonen in Driften-Noord

Driften-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havezatedrift 78, 3436CH Nieuwegein
Havezatedrift 78
1975 · 110 m²
€ 343.477
Straatbeeld van Rechthuisdrift 61, 3436CT Nieuwegein
Rechthuisdrift 61
1975 · 123 m²
€ 495.645
Straatbeeld van Beryldrift 1, 3436BN Nieuwegein
Beryldrift 1
1976 · 131 m²
€ 559.106
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.591 ligt Topaasdrift 14 een stuk boven het buurtgemiddelde in Driften-Noord. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Topaasdrift 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaasdrift 14 in Nieuwegein.

Wat is Topaasdrift 14 in Nieuwegein waard?
Topaasdrift 14 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.591 (bandbreedte € 420.280 – € 534.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driften-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Topaasdrift 14 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Topaasdrift 14 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 459.222 (bandbreedte € 436.261 – € 482.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaasdrift 14 in Nieuwegein?
Voor Topaasdrift 14 adviseren wij een bod van € 496.695 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaasdrift 14 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Topaasdrift 14 in Nieuwegein bedragen € 2.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.336 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaasdrift 14 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaasdrift 14 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 50.260) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaasdrift 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driften-Noord is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Topaasdrift 14 ligt rond € 477.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaasdrift 14?
Huishoudens in de buurt van Topaasdrift 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).