Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaaldrift 25

3436BM Nieuwegein

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.654
+11,8%
[ € 345.536 – € 439.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.452[ € 357.629 – € 395.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.553[ € 388.385 – € 429.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaaldrift 25 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.654 (€ 3.636 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.622Sinds september +0,9%
+€ 41.32112 maanden +11,8%
+€ 27.71012 mnd vs. NL +7,9%
Opaaldrift 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.654 voor Opaaldrift 25 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaaldrift 25 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.553. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 392.654.

Verwachte verkoopprijs Opaaldrift 25
€ 409.553[ € 388.385 – € 429.269 ]
Verkoper houdt over€ 403.798−€ 5.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.894+€ 10.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaaldrift 25 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.486 per m².

Verwachte vraagprijs Opaaldrift 25
Onder gem. in Batau ZuidBoven gem.
€ 376.452[ € 357.629 – € 395.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.486[ € 3.311 – € 3.660 ]
Gem. vraagprijs in Batau Zuid
€ 406.875[ € 300.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaaldrift 25 adviseren wij in een bod van € 409.553, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 376.452 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.654+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.553+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.031+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaaldrift 25 zal in bij een vraagprijs van € 376.452 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaaldrift 25 in Nieuwegein bedragen € 2.022 per maand bij een woningwaarde van € 392.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaaldrift 25

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.654
Verwachte verkoopprijs€ 409.553
Verwachte vraagprijs€ 376.452
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDriften-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driften-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (45%)
D (3%)

Wonen in Driften-Noord

Driften-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havezatedrift 78, 3436CH Nieuwegein
Havezatedrift 78
1975 · 110 m²
€ 343.477
Straatbeeld van Rechthuisdrift 61, 3436CT Nieuwegein
Rechthuisdrift 61
1975 · 123 m²
€ 495.645
Straatbeeld van Beryldrift 1, 3436BN Nieuwegein
Beryldrift 1
1976 · 131 m²
€ 559.106
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opaaldrift 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.654 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Driften-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opaaldrift 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaaldrift 25 in Nieuwegein.

Wat is Opaaldrift 25 in Nieuwegein waard?
Opaaldrift 25 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.654 (bandbreedte € 345.536 – € 439.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driften-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaaldrift 25 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Opaaldrift 25 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 376.452 (bandbreedte € 357.629 – € 395.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaaldrift 25 in Nieuwegein?
Voor Opaaldrift 25 adviseren wij een bod van € 409.553 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaaldrift 25 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Opaaldrift 25 in Nieuwegein bedragen € 2.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaaldrift 25 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaaldrift 25 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 41.321) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaaldrift 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driften-Noord is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Opaaldrift 25 ligt rond € 392.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaaldrift 25?
Huishoudens in de buurt van Opaaldrift 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).