Huiswaardemeter

Woningwaarde Toermalijndrift 2

3436BX Nieuwegein

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.512
+11,8%
[ € 412.291 – € 524.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.092[ € 427.587 – € 472.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.686[ € 462.649 – € 511.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Toermalijndrift 2 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.512 (€ 4.221 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.321Sinds september +0,9%
+€ 49.30412 maanden +11,8%
+€ 33.06312 mnd vs. NL +7,9%
Toermalijndrift 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.512 voor Toermalijndrift 2 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toermalijndrift 2 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.686. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 468.512.

Verwachte verkoopprijs Toermalijndrift 2
€ 487.686[ € 462.649 – € 511.350 ]
Verkoper houdt over€ 481.071−€ 6.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.590+€ 11.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toermalijndrift 2 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.055 per m².

Verwachte vraagprijs Toermalijndrift 2
Onder gem. in Batau ZuidBoven gem.
€ 450.092[ € 427.587 – € 472.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.055[ € 3.852 – € 4.258 ]
Gem. vraagprijs in Batau Zuid
€ 406.875[ € 300.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toermalijndrift 2 adviseren wij in een bod van € 487.686, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 450.092 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.512+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.686+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.070+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toermalijndrift 2 zal in bij een vraagprijs van € 450.092 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toermalijndrift 2 in Nieuwegein bedragen € 2.398 per maand bij een woningwaarde van € 468.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.291
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toermalijndrift 2

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.512
Verwachte verkoopprijs€ 487.686
Verwachte vraagprijs€ 450.092
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDriften-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driften-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (45%)
D (3%)

Wonen in Driften-Noord

Driften-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havezatedrift 78, 3436CH Nieuwegein
Havezatedrift 78
1975 · 110 m²
€ 343.477
Straatbeeld van Rechthuisdrift 61, 3436CT Nieuwegein
Rechthuisdrift 61
1975 · 123 m²
€ 495.645
Straatbeeld van Beryldrift 1, 3436BN Nieuwegein
Beryldrift 1
1976 · 131 m²
€ 559.106
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.512 ligt Toermalijndrift 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Driften-Noord. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Toermalijndrift 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toermalijndrift 2 in Nieuwegein.

Wat is Toermalijndrift 2 in Nieuwegein waard?
Toermalijndrift 2 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.512 (bandbreedte € 412.291 – € 524.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driften-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toermalijndrift 2 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Toermalijndrift 2 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 450.092 (bandbreedte € 427.587 – € 472.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Toermalijndrift 2 in Nieuwegein?
Voor Toermalijndrift 2 adviseren wij een bod van € 487.686 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toermalijndrift 2 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Toermalijndrift 2 in Nieuwegein bedragen € 2.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.291 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toermalijndrift 2 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toermalijndrift 2 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 49.304) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toermalijndrift 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driften-Noord is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Toermalijndrift 2 ligt rond € 468.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toermalijndrift 2?
Huishoudens in de buurt van Toermalijndrift 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).